소 재 지	경상남도 김해시 함박로 122, 209동 13층1302호 (외동,한국아파트)  경상남도 김해시 외동 1261-9
물건용도	아파트
토지면적	27.36㎡(8.28평)
건물면적	49.65㎡(15.02평)
사건번호	2019타경103269
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(80%) 91,200,000원
입찰보증금	(10%) 9,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 함박로 122	44907.8 분의 27.357	27.357㎡ (8.28평)
건물 함박로 122	13층1302호 (외동,한국아파트) 철근콘크리트구조	49.65㎡ (15.02평)

경상남도 김해시 외동에 소재하는 "한국아파트" 209동 13층 1302호로서, 주변은 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1 전부	2017. 5. 10.	[보]2,000만 원 [월]월 40만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	79,500,000원
2018년12월11일	근저당권	45,000,000원
2019년4월16일	임의경매
2019년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2: 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 외동에 소재하는 "한국아파트" 209동 13층 1302호로서, 주변은 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,183,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6986(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 605동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	117,000,000원 117,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 107동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	122,000,000원 97,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 분성로 155, 317동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 내외중앙로 121, 107동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 13.81평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 활천로 181, 507동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.44평	166,000,000원 132,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 활천로 181, 507동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.44평	151,000,000원 120,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 김해대로1902번길 88, 108동  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.97평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경남 김해시 율하2로 87, 511동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.53평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경남 김해시 분성로 155, 312동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 인제로39번길 6, 5층501호  건물: 22.11평  , 토지(대지권): 14.15평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 번화1로84번길 29, 젤미마을6단지주공아파트  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 12.66평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경남 김해시 월산로 82-55, 1206동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.68평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)