소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 대신리 550
물건용도	공장
토지면적	5,553.00㎡(1,679.78평)
건물면적	2,544.75㎡(769.79평)
사건번호	2018타경13249
감정평가액	1,467,679,555원
최저입찰가	(34%) 503,414,000원
입찰보증금	(10%) 50,341,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대신리 550	공장용지	2879㎡ (870.90평)
	공장용지	2228㎡ (673.97평)
	공장용지	446㎡ (134.92평)
건물 한골길 234	1층	660㎡ (199.65평)
	2층	168㎡ (50.82평)
	1층	40.62㎡ (12.29평)
	1층	473.838㎡ (143.34평)
	2층	473.838㎡ (143.34평)
	1층 식당	175.41㎡ (53.06평)
	2층 숙소	176.247㎡ (53.31평)
	1층	330㎡ (99.83평)
제시외건물 한골길 234	한골길 234	6.0 ㎡(1.82평)
	한골길 234	10.0 ㎡(3.03평)
	한골길 234	6.6 ㎡(2.00평)
	한골길 234	12.9 ㎡(3.90평)
	한골길 234	11.3 ㎡(3.42평)

경상북도 김천시 아포읍 대신리 "동신마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	다동	2018.07.19	[보]500만원 [월]월 50만원
김OO	다동	2018.07.19	[보]500만원 [월]월 50만원
매각물건명세 비고		(주)엘비케이 : 현황조사보고서에 따르면 위 점유자들은 (다)동을 법인 및 자연인으로 각 계약하여 구분없이 사용중이며, (라)동은 채무자 겸 소유자의 동의를 얻어 점유,사용중이라고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년10월26일	근저당권	1,800,000,000원
2018년10월2일	가압류	180,000,000원
2018년10월4일	가압류	450,000,000원
2018년10월4일	가압류	39,026,000원
2018년10월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 가동 옥상 및 지상에 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 컨테이너가 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 아포읍 대신리 "동신마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 김천시 아포읍 한골길 211  건물: 166.15평  , 토지(대지권): 340.01평	471,216,800원 113,139,000원	유찰 (7회)
2024-05-17	공장  경북 김천시 어모면 남산리 1946  건물: 1,639.05평  , 토지(대지권): 3,746.86평	8,724,633,040원 8,724,633,040원	재진행 (1회)