소 재 지	대구광역시 달서구 성당동 661-3
물건용도	근린주택
토지면적	189.20㎡(57.23평)
건물면적	340.67㎡(103.05평)
사건번호	2018타경33616
감정평가액	324,832,100원
최저입찰가	(100%) 324,832,100원
입찰보증금	(10%) 32,483,210원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성당동 661-3	대	189.2㎡ (57.23평)
건물 성당동 661-3	1층 주택	87.75㎡ (26.54평)
	2층 주택	66.72㎡ (20.18평)
제시외건물 성당동 661-3	성당동 661-3	11.8 ㎡(3.57평)
	성당동 661-3	9.4 ㎡(2.84평)
	성당동 661-3	165 ㎡(49.91평)

대구광역시 달서구 성당동 "대구남부초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO		2011.05.03.(소유권이전등기일)
김OO		2015.02.26.(전입일 겸 사업자등록신청일)	[보]5,000,000 [월]200,000
백OO		2015.02.26.(동거배우자의 전입일)
매각물건명세 비고		곽동관 : 임대차미상의 전입자, 등기부상 전소유자임. 김학진 : 임대차미상의 전입자 겸 사업자등록신청자, 백무연과 부부간. 백무연 : 임대차미상의 전입자, 김학진과 부부간.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월3일	근저당권	51,600,000원
2016년1월15일	근저당권	80,000,000원
2018년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 임대차미상의 전입자(사업자등록신청자) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에서 점유자 백무연을 만나 확인한바, 목적물 중 1층은 소유자가 거주하고 있으며, 2층 주택 및 지하층 공장은 점유자 백무연이 임차사용하고 있다고 함. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 곽동관(소유자),김학진(처 백무연)이 등재되어 있다고 함. - 세무서에 목적물 주소지의 등록사항등의 현황서를 요청하여 확인한바, 임차인으로 김학진이 등록되어 있다고 함. - 제시외건물로 지하층이 있으며,현재 공장으로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2019.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 성당동 "대구남부초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 324,832,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,902,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 감삼동 172-7  건물: 148.59평  , 토지(대지권): 77.17평	1,885,053,400원 1,885,053,400원	재진행 (0회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 성당동 214-2  건물: 299.43평  , 토지(대지권): 335.47평	8,641,526,860원 4,234,348,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 신당동 1768-11  건물: 66.59평  , 토지(대지권): 38.64평	404,998,460원 198,449,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 신당동 1782-3  건물: 43.47평  , 토지(대지권): 26.11평	316,266,720원 316,266,720원	신건 (0회)
2024-06-11	근린주택  대구 달서구 와룡로9길 42  건물: 105.28평  , 토지(대지권): 184.31평	2,780,617,800원 1,946,432,000원	유찰 (1회)