소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 북리 833-14
물건용도	공장
토지면적	1,409.00㎡(426.22평)
건물면적	841.57㎡(254.57평)
사건번호	2018타경4632
감정평가액	1,666,332,570원
최저입찰가	(70%) 1,166,433,000원
입찰보증금	(10%) 116,643,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북리 833-14	답	475㎡ (143.69평)
	공장용지	934㎡ (282.54평)
건물 논공중앙로 142	1층 창고시설	206.99㎡ (62.61평)
	1층 근린생활시설	35.53㎡ (10.75평)
	1층 근린생활시설	24.35㎡ (7.37평)
	1층 제조업소	413.92㎡ (125.21평)
	2층 제조업소	25.38㎡ (7.68평)
	1층 제조업소	60㎡ (18.15평)
제시외건물 북리1길 7	북리1길 7	17 ㎡(5.14평)
	북리1길 7	4 ㎡(1.21평)
	북리1길 7	20 ㎡(6.05평)
	북리1길 7	34.4 ㎡(10.41평)

대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성군민운동장" 남측 월편에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 방1칸(건물 약166평방미터, 대지 약180평방미터)	2012.10.15	[보]5,000,000 [월]700,000
이OO	33㎡	2016.07.04.	[월]200,000
성OO	동소 833-14, 833-15의 건물 약210평방미터, 대지 약550평방미터		[보]50,000,000 [월]1,600,000
배OO	동소 833-15의 건물 약310평방미터, 대지 약430평방미터	2014.07.16	[보]10,000,000 [월]1,200,000
주OO	230㎡	2016.04.15.	[보]5,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		배철홍 : 대항력여지 있음 성병은 : 사업자등록증상 개업연월일 1995.08.01.이며, 2019.08.09.자 남대구세무서의 사실증명서(1995.08.01~계속사업중) 제출함. 대항력여지 있음. 이재태 : 임대차미상의 사업자등록신청자 정대원 : 대항력여지 있음. 주식회사 모성에프앤티 : 임대차미상의 사업자등록신청자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월7일	근저당권	1,260,000,000원
2017년12월15일	근저당권	150,000,000원
2018년1월16일	가압류	40,000,000원
2018년3월5일	가압류	58,885,051원
2018년4월13일	가압류	59,632,904원
2018년4월27일	가압류	12,191,467원
2018년5월4일	가압류	85,712,866원
2018년6월8일	가압류	40,000,000원
2018년7월19일	임의경매
2018년9월11일	가압류	154,000,000원
2018년9월28일	압류
2018년10월25일	압류
2018년10월25일	압류
2018년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1:공부상 지목은 답이나 현황은 대. 목록4:건물내 매각외 크레인설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성군민운동장" 남측 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  대구 달성군 구지면 국가산단서로50길 5  건물: 1,286.44평  , 토지(대지권): 2,114.87평	4,527,281,240원 3,169,097,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 구지면 국가산단대로33길 260  건물: 707.40평  , 토지(대지권): 3,830.19평	7,364,058,300원 5,154,841,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 논공읍 노이1길 68  건물: 118.43평  , 토지(대지권): 617.86평	962,101,500원 673,471,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  대구 달성군 유가읍 유곡리 1160-3  건물: 4,269.03평  , 토지(대지권): 7,845.58평	26,212,858,200원 26,212,858,200원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  대구 달성군 옥포읍 금계길 118  건물: 140.93평  , 토지(대지권): 297.66평	1,293,318,900원 905,323,000원	유찰 (1회)