소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 교리 514
물건용도	공장
토지면적	6,710.00㎡(2,029.78평)
건물면적	11,438.81㎡(3,460.24평)
사건번호	2017타경14208
감정평가액	6,383,241,740원
최저입찰가	(49%) 3,127,788,000원
입찰보증금	(10%) 312,778,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교리 514	공장용지	6710㎡ (2,029.78평)
건물 교리 514	1층 공장	2864.98㎡ (866.66평)
	1층 공장	305㎡ (92.26평)
	1층 공장	168.87㎡ (51.08평)
	2층 공장	2690㎡ (813.73평)
	2층 공장	305㎡ (92.26평)
	3층 공장	1609.56㎡ (486.89평)
	3층 기숙사	246.5㎡ (74.57평)
	3층 공장	274.75㎡ (83.11평)
	1층 기숙사	194.64㎡ (58.88평)
	1층 기숙사	7.8㎡ (2.36평)
	2층 기숙사	194.64㎡ (58.88평)
	3층 기숙사	194.64㎡ (58.88평)
	4층 기숙사	188.4㎡ (56.99평)
	1층 경비실	22.58㎡ (6.83평)
	1층 위험물저장 및 처리시설	17.5㎡ (5.29평)
	1층 기숙사	293.92㎡ (88.91평)
	1층 기숙사	29.76㎡ (9.00평)
	2층 기숙사	290.92㎡ (88.00평)
	3층 기숙사	290.92㎡ (88.00평)
	4층 기숙사	290.92㎡ (88.00평)
	1층 공장	319.17㎡ (96.55평)
	2층 공장	319.17㎡ (96.55평)
	3층 사무실	319.17㎡ (96.55평)
제시외건물 교리 514	교리 514	0

경상북도 칠곡군 약목면 교리 소재“북삼교”북동측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2013.10.22	[월]600,000
최OO	2층 좌측 일부	2016.12.07	[보]1,000,000
(OO		2014.12.31	[보]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월2일	가압류	3,500,000,000원
2017년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 위의 수목 포함 평가 매각. 목록2의 3층은 공부상 "기숙사"이나, 실제 "사무실"임. 목록3의 1층은 공부상 "경량철골조 판넬지붕"이나, 실제 "샷시조샷시지붕"임. 목록5는 공부상 "슬레이트지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임. 목록6의 1층은 공부상 "경량철골조 판넬지붕"이나, 실제 "샷시조샷시지붕"임. 목록7의 2층은 공부상 "공장"이나, 실제 "사무실"임. 컨테이너 3동 매각제외(2019. 8. 26.자 사실조회 회신 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 5동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 약목면 교리 소재“북삼교”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 6,383,241,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 674,278,963원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)