소 재 지	경상남도 김해시 생림면 상동로 78-63  경상남도 김해시 생림면 나전리 나전일반산업단지시블럭6로트
물건용도	공장
토지면적	2,230.00㎡(674.58평)
건물면적	1,638.09㎡(495.52평)
사건번호	2019타경100987
감정평가액	2,052,711,070원
최저입찰가	(64%) 1,313,735,000원
입찰보증금	(10%) 131,373,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나전리 285-1	답	330㎡ (99.83평)
	임야	10㎡ (3.03평)
	답	11㎡ (3.33평)
	답	20㎡ (6.05평)
	임야	40㎡ (12.10평)
	임야	1819㎡ (550.25평)
건물 상동로 78-63	단층 공장	1243.26㎡ (376.09평)
	1층 사무실	131.61㎡ (39.81평)
	2층 사무실	131.61㎡ (39.81평)
	3층 사무실	131.61㎡ (39.81평)
제시외건물 상동로 78-63	상동로 78-63

경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "김해나전일반산업단지"내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월8일	근저당권	900,000,000원
2015년10월5일	근저당권	864,000,000원
2016년5월31일	근저당권	540,000,000원
2018년6월27일	가압류	297,500,000원
2018년7월6일	가압류	50,000,000원
2018년8월10일	가압류	71,380,821원
2018년11월23일	가압류	148,034,032원
2019년2월11일	강제경매
2019년2월20일	압류
2019년2월25일	임의경매
2019년5월8일	가압류	5,762,090원
2019년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 1점 포함. 목록4~7은 각 공유지분 매각임. 목록1 건물의 부속건물은 공부상 '그라스울판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 목록2~7 토지는 일단의 공장용지로 이용중이며 남측 일부는 법면 상태이며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록2,4,5의 공부상 지목은 '답'이나 농지취득자격증명 불필요함(농지전용 사업이 완료된 토지). 본건 토지는 김해나전일반산업단지내의 산업시설용지로서, 산업단지내 일부 옹벽에 대한 보강 계획 수립 등으로 현재 미준공 상태인 것으로 조사됨. '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 제38조 제1항에 따라 위 단지에서 제조업을 하거나 하려는 자는 관리기관과 입주계약을 체결해야 한다는 김해시의 사실조회회신이 있는 바, 김해나전일반산업단지계획(변경 포함) 승인 고시상의 허용용도(입주업종) 및 입주자격 등에 관하여 관할관청, 사업시행자 등에 확인을 요함. 대표사업시행자 주식회사 에스엠디가 제출한 의견서에 의하면 매수인이 위 산업단지 내 기반시설을 이용하려면 공동사업시행협정 체결, 채권(토지유보금, 관리비) 정산에 관한 협의가 이루어져야 정상적인 사업활동이 가능하다고 하는 바, 이에 대한 별도 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2,7 토지는 공장용지이며 위 지상 기호1 제시건물 소재함. 기호7 토지는 공유지분 토지로 공유자들은 지분별로 나누어 경계벽을 쌓았고 기호1 제시건물은 지분 위에 소재함. 기호3~6 토지는 도로 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "김해나전일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(307,607,368원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경101515(중복),2019타경105463(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015.10.05. 근저당권, 목록2.~7. 2015.05.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)