소 재 지	경기도 여주시 하거동 156
물건용도	토지/임야
토지면적	26,860.00㎡(8,125.15평)
건물면적
사건번호	2019타경3849
감정평가액	1,612,458,000원
최저입찰가	(49%) 790,105,000원
입찰보증금	(10%) 79,010,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하거동 156	답	1742㎡ (526.96평)
	전	1987㎡ (601.07평)
	전	383㎡ (115.86평)
	전	770㎡ (232.93평)
	전	53㎡ (16.03평)
	임야	1087㎡ (328.82평)
	전	139㎡ (42.05평)
	전	459㎡ (138.85평)
	임야	180㎡ (54.45평)
	임야	5208㎡ (1,575.42평)
	임야	611㎡ (184.83평)
	임야	1823㎡ (551.46평)
	임야	12418㎡ (3,756.45평)

경기도 여주시 하거동 소재 "하거리 마을회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년4월29일	근저당권	1,235,000,000원
2016년4월29일	지상권
2018년8월8일	가압류	138,067,473원
2018년9월14일	가압류	270,000,000원
2019년1월16일	가처분
2019년5월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록12 지상 소재 분묘 1기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록6,9~13 지상 소나무, 밤나무, 기타 활엽수 등 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 목록 5 및 10,8 일부 토지는 개발행위 허가를 득하였음(승계여부등 여주시청 허가지원과 개발지원팀 문의요). 목록1~8은 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 답으로 이용중임 나. 목록 2. 북동측 부분은 잡초가 나 있는 묵전 상태임 다. 목록 2, 3, 4.는 지적경계 구분이 없이 평탄한 상태이며, 높이 1-2m 이내의 소나무도 듬성듬성 식재되어 있음 라. 목록 5.는 세멘포장된 도로임 마. 목록 6.상에는 높이 1m 내외의 소나무가 식재되어 있음 바. 목록 7.은 잡종지 상태로 축대석이 적치되어 있음 사. 목록 8.은 일정 부분 정지작업이 된 평탄한 상태임 아. 목록 9.는 잡목 등이 우거진 임야임 자. 목록 10.은 참나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태이며, 남서측에 소재한 타인의 건물 일부가 침범한 것으로 목측됨 차. 목록 11.은 소나무, 잡목 등이 우거진 상태임 카. 목록 12.는 밤나무, 활엽수 등이 우거진 상태이고, 남서측 부분은 정지작업된 상태이며, 북측 경계 부근에 분묘 1기 소재함 타. 목록 13. 남서측 및 중앙 부분에는 카작은 잡목 등이 우거져 있고, 북측 및 동측 부분에는 소나무, 참나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 하거동 소재 "하거리 마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 후리 85-1  , 토지(대지권): 200.03평	39,013,750원 27,310,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 강천면 강천리 산15-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,647.42평	1,675,936,800원 1,173,156,000원	유찰 (1회)