소 재 지	경기도 양평군 강상면 송학리 264-2 가동호
물건용도	공장
토지면적	4,275.00㎡(1,293.19평)
건물면적	1,337.96㎡(404.73평)
사건번호	2018타경4708
감정평가액	1,592,747,840원
최저입찰가	(49%) 780,446,000원
입찰보증금	(10%) 78,044,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송학리 263	대	298㎡ (90.15평)
	전	60㎡ (18.15평)
	공장용지	1985㎡ (600.46평)
	전	278㎡ (84.10평)
	대	310㎡ (93.78평)
	대	3㎡ (0.91평)
	전	85㎡ (25.71평)
	대	31㎡ (9.38평)
	전	41㎡ (12.40평)
	전	665㎡ (201.16평)
	공장용지	89㎡ (26.92평)
	대	430㎡ (130.08평)
건물 송학리 264-2	단층 버섯재배사	280.00㎡ (84.70평)
	단층 관리사	96.0㎡ (29.04평)
	단층 제조업소	395.46㎡ (119.63평)
	단층 버섯재배사	254.80㎡ (77.08평)
	단층 주택	78.72㎡ (23.81평)
	1층	15.18㎡ (4.59평)
	단층 주택	119.21㎡ (36.06평)
제시외건물 송학리 264-2	송학리 264-2	2 ㎡(0.61평)
	송학리 264-2	19.2 ㎡(5.81평)
	송학리 264-2	36 ㎡(10.89평)
	송학리 264-2	27 ㎡(8.17평)
	송학길83번길 22-39	4.34 ㎡(1.31평)
	송학길83번길 22-39	10.05 ㎡(3.04평)

본건 기호(5)는 경기도 양평군 강상면 병산리 소제 ‘병산3리마을회관’ 동측 인든에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록1,2(가,나동)	(전입일)20105.7.24, (사업자등록신청일)1차:2015.6.1, 2차:2018.10.1	[보]1차:10,000,000원, 2차:20,000,000원 [월]1,2차:500,000원
강OO	목록19.나동	2015.3.25.	[보]70,000,000
김OO	목록3,4(가,나동)	2018.3.15.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년12월23일	근저당권	230,000,000원
2001년3월28일	근저당권	91,000,000원
2008년9월22일	근저당권	94,000,000원
2009년11월4일	근저당권	546,000,000원
2012년3월20일	근저당권	78,000,000원
2013년4월2일	근저당권	65,000,000원
2014년3월19일	근저당권	195,000,000원
2017년5월19일	근저당권	39,300,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 각 지상 소재 수목은 토지가액에 포함하여 매각. 목록3. 지상 콘테이너박스 2개 및 공장저당법에 의한 기계기구(소재불명)은 각 매각제외함. 목록2 공부상 면적은 96㎡이나 현황은 72㎡임. 목록7,9,12,14,15는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 임차인 박인숙이 목공예 제조업소로 이용중임 나. 목록 2.는 임차인 박인숙이 주거공간으로 이용중임 다. 경기도 양평군 강상면 송학리 264-4, 264-16 지상의 건물은 단일 건물로, 현 공부상의 건물(목록 3, 4.)과 다른 신축된 건물로 판단됨(목록 1, 2. 임차인 박인숙의 진술에 의하면, 기존 건물 소실 후에 신축한 것이라 함) 라. 기계기구목록(1996-23호)의 기계기구는 소재불명임 마. 목록 5. 동측 부분은 자갈이 섞인 토사로 복토되었고, 서측 부분은 전으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(5)는 경기도 양평군 강상면 병산리 소제 ‘병산3리마을회관’ 동측 인든에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,059,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7431(중복),2018타경7448(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4, 6~171996.12.23.근저당권 목록18~19 2014.3.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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