소 재 지	경기도 양평군 옥천면 옥천문화마을3길 15-28 (가동)  경기도 양평군 옥천면 옥천리 656-23
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	273.49㎡(82.73평)
사건번호	2019타경5081
감정평가액	463,793,600원
최저입찰가	(70%) 324,656,000원
입찰보증금	(10%) 32,465,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥천리 656-23	대	660㎡ (199.65평)
건물 옥천문화마을3길 15-28	1층 단독주택	98.79㎡ (29.88평)
	2층 단독주택	99.7㎡ (30.16평)
	1층 창고	48㎡ (14.52평)
제시외건물 옥천문화마을3길 15-28	옥천문화마을3길 15-28	12 ㎡(3.63평)
	옥천문화마을3길 15-28	15 ㎡(4.54평)

ㅗㅗ 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2012. 12. 24.
이OO	부속건물(별채)	2015. 11. 5.	[보]40,000,000
이OO	단독주택 2층 전체	2015. 11. 5.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		이진옥 : 유치권 신고인과 동일인 이진옥. : 유치권 신고인과 동일인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월3일	근저당권	117,000,000원
2018년5월14일	근저당권	170,000,000원
2019년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 부속건물(창고)은 주택으로 이용중. 임차인 이진옥으로부터 45,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 건물 중 ‘단독주택’은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으나, 부속건물인 ‘창고’는 등기부상 표시는 창고이나 현황은 주택으로 이용되고 있으며, 위 ‘단독주택’에는 제시외 건물(부합물인 ‘지하실 및 주차장’과 ‘3층 부분’) 2개동이 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 2개동이 소재함 3. 위 제시 목록 1, 2 부동산에 대하여 유치권자임을 주장하는 이진옥(임차인)에 의하면, 지하실 공사비, 2층 출입문 공사비, 정원수 식재비용 등을 받기 위하여 현재 유치권을 행사하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ㅗㅗ 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 463,793,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,251,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 3 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 537,488,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)