[여주시 하동 근린주택] 경기도 여주시 하동 183-5 경매상담 <2019타경4989> 경기도 근린주택 경매

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

경기도 여주시 하동 183-5 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경4989이며 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 716,325,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 503,248,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2020.04.22입니다. 입찰보증금은 50,324,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 하동 183-5
물건용도	근린주택
토지면적	276.00㎡(83.49평)
건물면적	540.41㎡(163.47평)
사건번호	2019타경4989
감정평가액	716,325,800원
최저입찰가	(70%) 503,248,000원
입찰보증금	(10%) 50,324,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하동 183-5	대	95㎡ (28.74평)
	대	59㎡ (17.85평)
	대	63㎡ (19.06평)
	대	9㎡ (2.72평)
	대	10㎡ (3.03평)
	대	40㎡ (12.10평)
건물 여흥로11번길 50-3	1층 근린생활시설	174.52㎡ (52.79평)
	2층 주택	169.57㎡ (51.29평)
	옥탑	16.32㎡ (4.94평)
제시외건물 하동 183-5	하동 183-5	165 ㎡(49.91평)
제시외건물 하동 183-5	하동 183-5	15 ㎡(4.54평)

경기도 여주시 하동 소재 여주성당 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
수OO	1층 좌측 부분
신OO	일부(1층 72,6㎡)	2019. 7. 9.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
박OO	일부(1층 49.5㎡)	2000. 5. 13.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		박미경 : 임대차관계조사서상의 임차인 방미령은 박미경의 오기임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년11월14일	근저당권	520,000,000원
2018년9월13일	소유권이전담보가등기
2019년6월7일	압류
2019년6월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일 권리 채권금액

소유권

소유권

2017년11월14일 근저당권 520,000,000원

2018년9월13일 소유권이전담보가등기

2019년6월14일 강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건 매각에 포함, 평가서상의 제시외물건 창고(ㄷ)매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1, 3. 내지 7.은 대지로 이용중임 나. 우측의 인접 건물과의 사이는 출입구 겸 차고지로 이용중임 다. 주 건물이 소재하지 않는 공간에 제시외 판넬조 창고 등이 소재함 라. 목록 2.의 1층은 점포로, 2층 및 옥탑은 주택으로 이용중이며, 옥탑에 덧붙여 제시외 판넬조 보일러실 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 여주시 하동 소재 여주성당 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(230,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경36238(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 14 근저당권

이 물건의 사건번호는 2019타경4989 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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