소 재 지	경기도 양평군 지평면 대평리 394-5
물건용도	토지/임야
토지면적	3,554.49㎡(1,075.23평)
건물면적
사건번호	2019타경4088
감정평가액	368,579,460원
최저입찰가	(34%) 126,423,000원
입찰보증금	(10%) 12,642,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대평리 394-5	도로	740.49 ㎡ (224.00평)
	도로	52㎡ (15.73평)
	전	881㎡ (266.50평)
	도로	41.50㎡ (12.55평)
	도로	205.50㎡ (62.16평)
	임야	302㎡ (91.36평)
	임야	1332㎡ (402.93평)

기호(8)-(18)은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "장수마을" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월31일	근저당권	624,000,000원
2013년10월31일	지상권
2014년1월9일	근저당권	410,000,000원
2018년11월6일	압류
2018년12월6일	압류
2019년5월29일	임의경매
2019년7월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2,4,5,6 현황 도로. 목록3,7 현황 나대지. 목록3 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출을 요함( 미제출시 매수보증금 몰수함) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록19 내지 21은 공부상 `경기도 양평군 용문면 연수리 686-1,686-5,686-8 3지상에 각 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 각 필지마다 1동의 건물이 소재하고,도로명주소도 공부상 도로명주소인 `용문면 비고갯길 52-1`은 없고, 같은 리 686-1의 도로명주소는 같은 면 비고갯길 52-12로, 같은 리 686-5의 도로명주소는 같은 면 비고갯길 52-14로, 같은 리 686-8의 도로명주소는 같은 면 비고갯길 52-16으로 각 부여되 있음. 나. 제시 목록1,2,4,5,10,15,16은 지목이 공부상대로 현황도 도로로 이용되고 있음. 다. 제시 목록3은 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임. 라. 제시 목록6은 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있음. 마. 제시 목록7,8,12,13은 지목이 공부상 임야이나 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 택지임. (1). 제시 목록7 지상에 작은 소나무 20여 그루 식재되어 있음. (2). 제시 목록8은 지상에 제시외 건물(치심사 절) 2동 소재하고, 작은 소나무 40여 그루 자라고 있음. (3). 제시 목록12은 지상에 제시외 건물 2동과 정자 1동 각 소재함. 바. 제시 목록9,11,14는 지상에 제시 목록 19 내지 21의 건물이 소재하나, 공부상으로는 어느 필지에 어느 건물이 소재하는지는 확인이 안됨. 사. 제시 목록17은 지상에 제시외 건물 1동 소재함. 아. 제시 목록18은 지목 공부상 대이나 현황은 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(8)-(18)은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "장수마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 31 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 양평군 강상면 교평리 산26-7  , 토지(대지권): 179.99평	215,985,000원 215,985,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 342,108,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 부리 393-5  , 토지(대지권): 385.69평	70,125,000원 70,125,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,099,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 881,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 단월면 덕수리 산42-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,121.80평	766,164,000원 536,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)