소 재 지	경기도 여주시 산북면 명품리 126-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,580.00㎡(477.95평)
건물면적
사건번호	2019타경3238
감정평가액	447,140,000원
최저입찰가	(70%) 315,014,000원
입찰보증금	(10%) 31,501,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명품리 126-1	전	1580㎡ (477.95평)

경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "바깥두렁이마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019.03.25

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출을 요함( 미제출시 매수보증금 몰수함). 현황은 전 및 주택의 부속토지로 이용, 지상의 제시외건물 및 태양광패널은 토지감정가에 포함되었으므로 매각에 포함. 지상의 조경수와 조경조형물은 전동현, 강종선, 양우석의 소유라는 신고(양도각서)가 있으나 통상의 거래관행에 따라 토지 매각가에 포함하므로 법적 분쟁이 있을 수 있으니 입찰 시 주의를 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 대지로 이용중임 나. 목록 2.는 주택 및 창고로 이용중임 다. 목록 3.은 진입부 및 정원으로 꾸며져 있으며, 제시외 스레트지붕 시설물, 태양광판넬, 파이프조 시설 등이 소재함 라. 위 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 것은 경계측량 등에 의해 별도 확인 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "바깥두렁이마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 2. 10 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경기 여주시 북내면 당우리 183  , 토지(대지권): 1,055.42평	1,057,548,000원 518,199,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경기 여주시 대신면 양촌리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,944.47평	954,528,000원 954,528,000원	재진행 (0회)
2024-06-12	전  경기 여주시 흥천면 복대리 61-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.30평	134,067,000원 45,985,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	전  경기 여주시 강천면 가야리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.83평	17,595,200원 12,317,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 강천면 가야리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.60평	6,379,200원 4,465,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 교동 362-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3.00평	3,094,000원 2,131,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 오금동 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.38평	52,320,010원 36,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 적금리 465-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.34평	108,052,000원 108,052,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 신진동 46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.00평	240,660,000원 240,660,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 강천리 85-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	58,824,000원 58,824,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 여주시 북내면 지내리 509-8	191,002,000원 191,002,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 여주시 북내면 지내리 509-18	4,785,000원 4,785,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 여주시 대신면 옥촌리 106-1	1,662,701,200원 1,662,701,200원	신건 (0회)