소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백동 73-204
물건용도	토지/임야
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2019타경9728
감정평가액	411,655,000원
최저입찰가	(49%) 201,711,000원
입찰보증금	(10%) 20,171,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동백동 73-204	임야	493㎡ (149.13평)

본건 토지는 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 통칭 "향린동산"내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월30일	근저당권	390,000,000원
2014년12월30일	지상권
2017년3월3일	근저당권	300,000,000원
2018년6월11일	가압류	17,508,480원
2018년6월19일	근저당권	310,799,570원
2018년11월22일	가압류	21,000,000원
2019년1월7일	압류
2019년2월28일	근저당권	101,530,000원
2019년4월24일	임의경매
2019년6월3일	가압류	125,624,109원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 현황조사보고서에 조사되고, 에이치앤아이(대표 한성준)가 신고한 유치권은 철회하였음. * 토지상에 콘테이너 2동은 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 토지에 대한 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현장에서 만난 김명백의 진술에 의하면, 목록 토지에 대한 토목공사는 완료되었다고 함. - 목록 토지에 콘테이너 2개가 소재하고, 그 콘테이너에 유치권행사 공고문이 부착되어 있음. - 현장에서 만난 김명백의 진술에 의하면, 자신은 이 건물 시공사인 에이치앤아이 직원이고, 자신과 김대우는 회사의 유치권을 행사하는 중이라고 주장하므로 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 통칭 "향린동산"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 용인시 기흥구 영덕동 1246-3  , 토지(대지권): 739.55평	623,424,000원 51,342,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	임야  경기 용인시 기흥구 구갈동 산132-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,377.18평	5,947,170,000원 699,679,000원	유찰 (6회)