소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고등동 1-2
물건용도	노유자시설
토지면적	137.00㎡(41.44평)
건물면적	153.56㎡(46.45평)
사건번호	2018타경28678
감정평가액	413,122,560원
최저입찰가	(70%) 289,186,000원
입찰보증금	(10%) 28,918,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.15(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고등동 1-2	대	5㎡ (1.51평)
	대	132㎡ (39.93평)
건물 고화로 118	1층 노유자시설	71.69㎡ (21.69평)
	2층 노유자시설	68.07㎡ (20.59평)
제시외건물 고등동 1-2	고등동 1-2	5 ㎡(1.51평)
	고화로 118	4.8 ㎡(1.45평)
	고화로 118	4 ㎡(1.21평)

경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "경인지방병무청" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월10일	근저당권	288,000,000원
2018년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1 토지 - 목록1 토지의 지상에 제시외 연와조 슬래브지붕 2층 단독주택(소유자 `이주택`, 도로명주소 `고화로 116-3`)이 위치하고 있는 것으로 보임. 나. 목록2,3 토지,건물 - 목록2 토지의 지상에 목록3 건물이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록3 건물의 대문에 `단전 후 계량기 철거`라고 적힌 한전의 안내 봉투가 붙어 있으며, 연접한 병무청 경비실에 근하는 남성 직원에 의하면, 목록3 건물의 어린이집은 문을 닫은지 꽤 지난 것으로 안다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "경인지방병무청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 경사지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 413,122,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 경매개시결정(목록 1) 2018. 9. 10. 근저당권(목록 2, 3)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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