소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 냉정리 33-2
물건용도	토지/임야
토지면적	5,743.00㎡(1,737.26평)
건물면적
사건번호	2019타경505083
감정평가액	218,234,000원
최저입찰가	(70%) 152,764,000원
입찰보증금	(10%) 15,276,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 냉정리 33-2	임야	5743㎡ (1,737.26평)

인천광역시 강화군 선원면 냉정리 소재 "선원초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월16일	압류
2017년5월26일	압류
2017년7월7일	근저당권	450,000,000원
2017년7월7일	근저당권	65,000,000원
2017년9월6일	압류
2018년5월4일	가압류	190,000,000원
2019년3월20일	임의경매
2019년5월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -맹지, 본건 임야 하단부에 "묘지이장공고 " 현수막이 설치되어 있으며 무연고 분묘 11기~12기소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -묘지로 인하여 토지소유권 행사를 제한 받는 경우, 그 제한 받는 상태에서의 토지 가액 196,410,600원임 [부동산 현황조사서 비고란] - 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 33-2 가. 본건 부동산은 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 선원초등학교가 있음 나. 본건 부동산은 소나무, 잣나무, 잡목 등이 우거지고 낙엽이 두텁게 싸여 있었으며 경사는 심하지 않은 상태의 임야였음 다. 본건 부동산의 동쪽 방향으로 진입할 수 있는 진입로 및 본건 토지 내에 `묘지 이장 공고`라는 현수막이 걸려 있었음 라. 본건 부동산 내에는 타부동산(같은 리 33-3)이 위치하고 있었는데, 본건 부동산에 인접한 `같은 리 산15-1` 소유자(60대 후반, 남자, 양봉)의 말에 의하면, 전주이씨 조상을 모신 납골묘 및 묘터라고 하였음 마. 또한 육안으로 본건 부동산 내에 있는 무연고 분묘 11기가 있음을 확인하였는데(첨부 사진 참조), 위 현장 참여자의 말에 의하면 본건 부동산 내에는 무연고 분묘가 총 12기가 있는 것으로 기억한다고 했음. 하지만 낙엽이 두텁게 쌓여 있었고 무연고 표지가 없는 부분의 분묘는 확인하기 어려웠음 바. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 사. 본건 부동산은 육안으로 확인한 위 분묘 외에 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 선원면 냉정리 소재 "선원초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  인천 강화군 화도면 장화리 949-22  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 305.22평	149,828,000원 149,828,000원	신건 (0회)