소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 165-17
물건용도	주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	32.10㎡(9.71평)
사건번호	2019타경3215
감정평가액	78,204,000원
최저입찰가	(49%) 38,320,000원
입찰보증금	(10%) 3,832,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향양리 165-17	대	102㎡ (30.86평)
건물 향양말길 83-8	1층	26.1㎡ (7.90평)
제시외건물 향양말길 83-8	향양말길 83-8	6 ㎡(1.82평)

경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	왼쪽 102호 전부	2016.07.26.	[보]35,000,000
이OO	오른쪽 101호 전부	2015.10.12	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월18일	강제경매
2019년4월1일	압류
2019년4월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각〔제시외 건물(감정서상'㉠'부분) 포함〕 2.목록2. 공부상 면적(26.1㎡)과 실측면적(65.5㎡)이 상이하며,건물일부가 인접필지에 소재하는 것으로 보임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1, 2의 정확한 면적 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요 함 나. 목록2는 옛날 단독주택이나 101호, 102호 호수 표시가 되어 있는 다가구 주택 임 다, 건축물 현황도에 표시되지 않은 스레트지붕의 제시외 건물이 있으나, 목록1에 포함 여부는 측량등 별도의 확인이 필요 함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2019.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 도시가스, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,103,855원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4973(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.3.18. 강제경매개시결정 목록2. 2018.4.9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경기 파주시 조리읍 장곡리 343-1  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 210.54평	651,070,800원 455,750,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 파주시 월롱면 덕은리 838-41	3,603,299,000원 3,603,299,000원	신건 (0회)