소 재 지	충청남도 보령시 남포면 창동리 497-2
물건용도	공장
토지면적	4,681.00㎡(1,416.00평)
건물면적	2,094.50㎡(633.59평)
사건번호	2019타경1247
감정평가액	1,740,768,900원
최저입찰가	(34%) 599,735,000원
입찰보증금	(20%) 119,947,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창동리 497-2	임야	156㎡ (47.19평)
	공장용지	3951㎡ (1,195.18평)
	하천	433㎡ (130.98평)
	임야	141㎡ (42.65평)
건물 으름내길 98	단층 공장	971.6㎡ (293.91평)
	단층 창고	336㎡ (101.64평)
	단층 창고	221.4㎡ (66.97평)
제시외건물 으름내길 98	으름내길 98	69 ㎡(20.87평)
	으름내길 98	7 ㎡(2.12평)
	으름내길 98	10 ㎡(3.03평)
	으름내길 98	16.3 ㎡(4.93평)
	으름내길 98	40.8 ㎡(12.34평)
	으름내길 98	25.9 ㎡(7.83평)
	으름내길 98	89.1 ㎡(26.95평)
	으름내길 98	140 ㎡(42.35평)
	으름내길 98	34.8 ㎡(10.53평)
	으름내길 98	132.6 ㎡(40.11평)
	으름내길 98

충청남도 보령시 남포면 창동리 소재 "보령종합경기장" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 중소규모의 공장, 자연취락, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지역임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월22일	근저당권	1,080,000,000원
2016년11월3일	근저당권	195,000,000원
2017년3월8일	가압류	51,225,260원
2017년3월24일	가압류	17,352,689원
2017년6월2일	근저당권	1,000,000,000원
2017년7월7일	근저당권	720,000,000원
2017년9월14일	가압류	124,739,237원
2017년12월11일	가압류	18,003,246원
2018년1월11일	가압류	8,277,200원
2018년3월16일	가압류	42,500,000원
2018년3월20일	압류
2018년11월1일	가압류	13,145,565원
2019년3월13일	가압류	112,500,000원
2019년3월22일	임의경매
2019년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(창고2개, 비가림기계실2개, 비가림막, 사무실, 작업실, 캐노피, 연결통로, 사무실식당) 및 관정, 수목 매각포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 김구이기 외 33점 매각포함(기계기구 중 6번 이물질선별기는 소재불명, 기계기구 11번 수전설비는 변압기를 299KVA로 교체하여 기계기구목록과 현황 상이함). 부동산목록 1 내지 4 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역에 해당함. 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산 현지에서 만난 채무자(소유자)의 대표자 최정인의 진술에 의하면, 자신이 운영하는 회사에서 점유하여 운영할 뿐, 임차인등 다른 이해관계인은 없다고 함. - 궁촌천을 사이에 두고 콘크리트 지방도로길 으름내길과 접해 정문이 있으며, 정문 진입구에 `대한무역상사` 상호 간판이 세워져 있음. - 채무자(대한무역상사) 공장의 정문 방향으로 궁천천과, 후면은 본건 목록 1, 3, 4, 부동산이 편입된 또 다른 하천이 합류되는 삼각지점에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 창동리 소재 "보령종합경기장" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 중소규모의 공장, 자연취락, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(183,830,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4444(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 노천리 427-1  건물: 332.56평  , 토지(대지권): 533.91평	342,864,800원 117,603,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 구장터1길 25  건물: 274.98평  , 토지(대지권): 822.50평	480,539,125원 480,539,125원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 웅천읍 가라티3길 7  건물: 475.62평  , 토지(대지권): 339.10평	486,705,200원 166,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	공장  충남 보령시 새태말길 55  건물: 393.15평  , 토지(대지권): 1,027.29평	884,794,140원 619,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  충남 보령시 오천면 도미항로 391  건물: 611.41평  , 토지(대지권): 1,855.84평	1,680,044,800원 1,176,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  충남 보령시 웅천읍 웅천산단1길 9  건물: 1,374.07평  , 토지(대지권): 2,120.40평	6,605,574,800원 4,623,902,000원	유찰 (1회)