소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 남당리 767-10
물건용도	주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	347.36㎡(105.08평)
사건번호	2019타경1230
감정평가액	570,624,800원
최저입찰가	(49%) 279,606,000원
입찰보증금	(20%) 55,921,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남당리 767-10	대	496㎡ (150.04평)
건물 남당항로213번길 96	1층 주택	197.39㎡ (59.71평)
	2층 주택	140.97㎡ (42.64평)
제시외건물 남당항로213번길 96	남당항로213번길 96
	남당항로213번길 96	9 ㎡(2.72평)

- 위치. 방2, 욕실2, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
매각물건명세 비고		(주)유건 : 유치권신청을 철회하고 모든 유치권의 권리를 포기한다는 유치권포기각서(2020.3.6.자) 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년10월25일	근저당권	840,000,000원
2018년12월21일	가압류	160,000,000원
2019년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 물탱크실과 관정 매각포함, 목록1 지상의 컨테이너박스 매각 제외. 주식회사 유건이 2019.4.10.에 160,000,000원의 공사대금에 대한 유치권신고서를 제출하였다가 2020.3.6.에 유치권포기각서를 제출하였음, 이민우(알파건축)가 공사대금 70,620,300원에 대하여 2020.5.6.자 유치권신고서 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함, 2020.5.18.자 신청채권자 한국자산관리공사로부터 이민우(알파건축)의 유치권에 대한 유치권배제신청서 제출됨. 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 2020.05.18.수정·변경.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 방2, 욕실2, 주방2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.25.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 홍성군 장곡면 무한로865번길 29-28 [농지취득자격증명]  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 714.51평	129,723,010원 90,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍동면 홍동길 262-15 [농지취득자격증명]  건물: 44.50평  , 토지(대지권): 945.34평	170,028,500원 170,028,500원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 18 [법정지상권]  건물: 13.60평	12,948,480원 9,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1155번길 20-13  건물: 59.08평  , 토지(대지권): 124.03평	180,630,400원 61,956,000원	유찰 (3회)