소 재 지	경기도 광명시 도덕로28번안길 22, 7층701호 (광명동,상우2차아파트)  경기도 광명시 광명동 734
물건용도	아파트
토지면적	35.28㎡(10.67평)
건물면적	88.80㎡(26.86평)
사건번호	2019타경701
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(70%) 256,900,000원
입찰보증금	(10%) 25,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도덕로28번안길 22	4968.0 분의 35.276	35.276㎡ (10.67평)
건물 도덕로28번안길 22	7층701호 (광명동,상우2차아파트) 철근콘크리트구조	88.80㎡ (26.86평)

1) 건물의 구조= 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2002.03.23.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		최일봉 : 임차인 '최일봉'은 채무자겸소유자의 장인어른 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월6일	근저당권	325,000,000원
2010년12월15일	근저당권	26,000,000원
2011년2월16일	압류
2011년6월24일	압류
2011년10월14일	가압류	14,743,039원
2012년11월22일	가압류	10,720,585원
2013년4월29일	압류
2013년9월11일	압류
2019년1월22일	임의경매
2019년3월12일	가압류	10,914,209원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 아파트는 1개동으로 이루어져있고, 현황조사명령에 기재된 부동산의 표시에는 동표시가 없으나, 전입세대열람,주민등록등본 및 아파트벽면에는 201동으로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 아파트는 1개동으로 이루어져 있고, 현황조사명령에 기재된 부동산의 표시에는 동표시가 없으나, 전입세대열람, 주민등록표등본 및 아파트벽면에는 201동으로 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 367,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.06.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 광명로831번길 45, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	707,000,000원 494,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  경기 광명시 도덕로 56, 103동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.07평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 도덕공원로 23-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 7.34평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 102동  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 10.00평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 디지털로 64, 103동  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 10.00평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경기 광명시 가림일로 101, 205동	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 광명시 금당로 13, 706동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.82평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 광명시 금당로 13, 704동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.53평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 광명시 오리로 801, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.04평	910,000,000원 910,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 광명시 안현로 15, 110동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.97평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)