소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로 40, 4층401호 (주안동,앙상블)  인천광역시 미추홀구 주안동 286-4
물건용도	오피스텔
토지면적	9.96㎡(3.01평)
건물면적	66.54㎡(20.13평)
사건번호	2019타경3112
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(70%) 108,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로 40	636.2 분의 9.9578	9.957㎡ (3.01평)
건물 주안로 40	4층401호 (주안동,앙상블) 철근콘크리트구조	66.54㎡ (20.13평)

기호(1): 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.10.1.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		박선영 : 임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2018.10.1., 확정일자 2018.9.4.. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2019.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 준주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 155,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,032,587원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	221,000,000원 108,290,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.12평	213,000,000원 104,370,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로25번길 47-21, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.77평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (11회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경원대로 911-30, 3층303호 [임차권등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 2.89평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (10회)
2024-05-31	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 6.22평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 117,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층203호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 3.05평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층702호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층704호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 2.47평	187,000,000원 3,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.12평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)