소 재 지	경기도 부천시 길주로 91, 3층301호 (상동,비잔티움 상동)  경기도 부천시 상동 534-6
물건용도	근린상가
토지면적	205.78㎡(62.25평)
건물면적	1,816.11㎡(549.37평)
사건번호	2019타경116
감정평가액	8,164,000,000원
최저입찰가	(100%) 8,164,000,000원
입찰보증금	(10%) 816,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길주로 91	3323.9 분의 14.89	14.89㎡ (4.50평)
	3323.9 분의 8.87	8.87㎡ (2.68평)
	3323.9 분의 9.27	9.27㎡ (2.80평)
	3323.9 분의 10.09	10.09㎡ (3.05평)
	3323.9 분의 9.72	9.72㎡ (2.94평)
	3323.9 분의 10.77	10.77㎡ (3.26평)
	3323.9 분의 14.43	14.43㎡ (4.37평)
	3323.9 분의 10.17	10.17㎡ (3.08평)
	3323.9 분의 11.86	11.86㎡ (3.59평)
	3323.9 분의 11.55	11.55㎡ (3.49평)
	3323.9 분의 6.31	6.31㎡ (1.91평)
	3323.9 분의 9.73	9.73㎡ (2.94평)
	3323.9 분의 7.17	7.17㎡ (2.17평)
	3323.9 분의 6.65	6.649㎡ (2.01평)
	3323.9 분의 11.1	11.1㎡ (3.36평)
	3323.9 분의 9.39	9.39㎡ (2.84평)
	3323.9 분의 10.23	10.23㎡ (3.09평)
	3323.9 분의 6.34	6.34㎡ (1.92평)
	3323.9 분의 6.46	6.46㎡ (1.95평)
	3323.9 분의 9.97	9.97㎡ (3.02평)
	3323.9 분의 5.92	5.92㎡ (1.79평)
	3323.9 분의 4.89	4.89㎡ (1.48평)
건물 길주로 91	3층301호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	131.45㎡ (39.76평)
	3층302호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	78.27㎡ (23.68평)
	3층303호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	81.83㎡ (24.75평)
	3층304호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	89.06㎡ (26.94평)
	3층305호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	85.81㎡ (25.96평)
	3층306호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	95.09㎡ (28.76평)
	3층307호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	127.38㎡ (38.53평)
	3층308호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	89.75㎡ (27.15평)
	3층309호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	104.63㎡ (31.65평)
	3층310호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	101.89㎡ (30.82평)
	3층311호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	55.67㎡ (16.84평)
	3층312호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	85.85㎡ (25.97평)
	3층313호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	63.24㎡ (19.13평)
	3층314호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	58.68㎡ (17.75평)
	3층315호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	97.98㎡ (29.64평)
	3층316호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	82.9㎡ (25.08평)
	3층317호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	90.3㎡ (27.32평)
	3층318호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	55.96㎡ (16.93평)
	3층319호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	57.01㎡ (17.25평)
	3층320호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	87.97㎡ (26.61평)
	3층321호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	52.21㎡ (15.79평)
	3층322호 (상동,비잔티움 상동) 철근콘크리트구조	43.18㎡ (13.06평)

경기도 부천시 상동 소재 "지하철7호선 상동역"북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년6월19일	근저당권	6,110,000,000원
2018년7월18일	가압류	903,762,233원
2018년8월21일	가압류	54,830,679원
2019년1월8일	가압류	766,753,600원
2019년1월11일	임의경매
2019년2월21일	가압류	121,138,060원
2019년3월11일	가압류	40,000,000원
2019년3월22일	가압류	138,829,228원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.본건 전체는 의료시설로 이용하였으나, 현황은 공실상태임 3.비잔티움상동 관리단대표회의로부터 ①2018.03.01부터 2018.12.31.까지 별지 기재 부동산에 관한 관리비채권 금121,138,060원 및 이에 대하여 2019.01.04.부터 완제일까지 연15%의 비율에 따른 지연손해금, ②2019.01.01.부터 별지 기재 부동산인도시까지 발생할 관리비채권 및 이에 관한 연0.12%의 비율에 의한 연체료 채권, ③인천지방법원 부천지원 2018차1508호 관리비 사건의 독촉절차비용 금78,300원에 대하여 유치권신고서가 2019.03.13.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택, 제1.2종근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설, 운동시설, 3층 301호-322호, 411호-416호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 상동 소재 "지하철7호선 상동역"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 부천시 조마루로358번길 33, 2층205호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.44평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 원미구 길주로 125,  건물: 535.55평  , 토지(대지권): 100.95평	6,870,000,000원 6,870,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 2,191,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	근린상가  경기 부천시 석천로16번길 67, 1층101호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 8.02평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 부천시 부일로237번길 37, 지2층비201호  건물: 89.61평  , 토지(대지권): 12.58평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 송내대로 239 (상동),  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 5.15평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층102호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 3.25평	1,320,000,000원 452,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층101호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 2.36평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 539,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 661,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호  건물: 5.11평  , 토지(대지권): 1.02평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 10층1070호  건물: 7.15평  , 토지(대지권): 1.42평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (7회)