소 재 지	경기도 파주시 야당동 64-40 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적	419.78㎡(126.98평)
사건번호	2019타경2274
감정평가액	2,223,780,000원
최저입찰가	(49%) 1,089,652,000원
입찰보증금	(10%) 108,965,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야당동 64-40	임야	398㎡ (120.40평)
	임야	10㎡ (3.03평)
건물 야당동 64-40	1층101호 철근콘크리트구조	47.34㎡ (14.32평)
	2층201호 철근콘크리트구조	47.34㎡ (14.32평)
	2층202호 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)
	3층301호 철근콘크리트구조	51.51㎡ (15.58평)
	3층302호 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)
	4층401호 철근콘크리트구조	47.93㎡ (14.50평)
	4층402호 철근콘크리트구조	48.01㎡ (14.52평)
제시외건물 야당동 64-40	야당동 64-40	41.3 ㎡(12.49평)
	야당동 64-40	40.53 ㎡(12.26평)

경기도 파주시 야당동"오성골프클럽" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부
(OO	전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월24일	근저당권	1,389,000,000원
2018년8월24일	근저당권	405,000,000원
2018년8월24일	근저당권	1,360,000,000원
2018년8월24일	근저당권	456,000,000원
2019년2월25일	임의경매
2019년8월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(다락) 포함. 2. 주식회사 주영유리창호가 공사대금채권 금 1억1천만원을 위하여 이 사건 부동산 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 황정환이 공사대금채권 금 1억3천만원을 위하여 이 사건 부동산 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 4. 목록 1 토지는 공부상 지목이 임야이나 목록 3~9 건물이 속한 건물동의 부지와 부속토지임. 5. 목록 2 토지는 공부상 지목이 임야이나 목록 3~9 건물이 속한 건물동과 인접 필지 및 건물로의 진출입로로 이용중인 아스팔트 포장도로임. 6. 목록 3~9 건물이 속한 건물동은 승강기가 설치된 4층의 다세대 주택으로 미준공으로 사용승인을 받지 않은 상태에서 가처분으로 인하여 직권으로 보존등기를 하였으나 유치권자 황정환에 의하면 준공검사를 받은상태라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 공부상 지목이 임야이나 목록 3번 내지 9번 건물이 속한 건물동의 부지와 부속 토지임 나.목록 2번 토지는 공부상 지목이 임야이나 목록 3번 내지 9번 건물이 속한 건물동과 인접 필지 및 건물로의 진출입로로 이용중인 아스팔트 포장도로임 다.목록 3번 내지 9번 건물이 속한 건물동은 승강기가 설치된 4층의 다세대주택으로 미준공으로 사용승인을 받지 않은 상태에서 가처분으로 인하여 직권으로 보존등기를 하였으나 유치권자 황정환에 의하면 준공검사를 받은 상태라고 하며, 도로명주소(하우고개길 278-18)도 부여된 상태이고, 목록 8번,9번 건물인 4층은 다락방이 설치되어 있고 옥상을 베란다로 사용할 수 있게 되어 있으며, 각 건물에 현재 입주자는 없는 공실의 상태임 라.목록 1번,2번 토지의 인접 필지와의 경계 및 목록 3번 내지 9번 건물의 마무리공사가 되지 않은 부분을 목측으로 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동"오성골프클럽" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,223,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 456,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 2015. 12. 8.자 근저당 목록 3~9 2018. 8. 4.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-21,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 15.10평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-23,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 12.93평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-4, 마동 [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 24.26평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-5, 다동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 21.38평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 660,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 12.51평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 13.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 170-1, 2층201호	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-19, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 17.25평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-8, 106동 [임차권등기]  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 18.34평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 70-21, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 18.93평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 70-21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 19.03평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (1회)