소 재 지	경기도 양주시 백석읍 홍죽리 745-11
물건용도	주유소
토지면적	1,742.00㎡(526.96평)
건물면적	366.10㎡(110.75평)
사건번호	2018타경21015
감정평가액	1,163,054,900원
최저입찰가	(49%) 569,897,000원
입찰보증금	(10%) 56,989,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍죽리 745-11	주유소용지	992㎡ (300.08평)
	전	750㎡ (226.88평)
건물 권율로 1072	단층 위험물 저장시설및 처리시설	126.2㎡ (38.18평)
	단층 위험물 저장시설및 처리시설	165.0㎡ (49.91평)
제시외건물 권율로 1072	권율로 1072	4 ㎡(1.21평)
	권율로 1072	3 ㎡(0.91평)
	권율로 1072	6 ㎡(1.82평)
	권율로 1072	49.5 ㎡(14.97평)
	홍죽리 745-17	2.4 ㎡(0.73평)
	홍죽리 745-17	10 ㎡(3.03평)
	홍죽리 745-17

경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "양주홍죽일반산업단지" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월18일	근저당권	960,000,000원
2017년10월26일	근저당권	65,000,000원
2018년3월12일	가압류	116,400,000원
2018년4월12일	근저당권	336,000,000원
2018년6월14일	가압류	10,000,000원
2018년6월18일	가압류	6,450,473원
2018년7월10일	가압류	5,089,075원
2018년7월19일	가압류	30,391,190원
2018년8월1일	가압류	36,896,939원
2018년10월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-144호)에 의한 기계기구, 제시외 기계기구(감정평가서상 ⓐ~ⓗ) 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥, 사실조회 회신서상 ㉦) 포함 2. 목록3. 토지의 경우 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 토지는 도시계획시설(중로2류)에 일부 저촉되며, 목록3. 토지의 경우 공부상 지목은 "전"이나 현황은 북측 경계부분 일부가 도로로 이용 중임 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-144호)에 의한 기계기구 자동오일주입기(고정식) 7기(휘발유3기, 경유3기, 경유/실내등류1기)는 현장조사 시 파악된 제시외 기계기구(감정평가서상 ⓐ~ⓖ)와의 동일성에 대한 확인이 불가능하여 감정평가에서 제외하였으나, 채무자 겸 소유자 김철주의 진술에 의하면 위 양 기계기구는 동일한 것으로 보임(2018.12.12.자 일괄경매 요청서 참조) 5. 제시외 건물로 제한받는 경우 목록1. 토지의 단가는 747,000원/㎡, 목록3. 토지의 단가는 409,000원/㎡임 [부동산 현황조사서 비고란] - 현황상 주유소로 현재 운영하지 않고 폐쇄되어 있음 - 제시외 판넬조 건물, 벽돌조 시설 등이 소재함 - 기계기구목록은 전부소재하는 것으로 보이고 개별 사진을 촬영하였으나 기계기구목록과 일치여부 등 정확한 것은 전문감정인의 감정이 필요함 - 이 건 토지와 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "양주홍죽일반산업단지" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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