소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로3길 87, 106동 13층1301호 (개봉동,개봉한진아파트)  서울특별시 구로구 개봉동 478
물건용도	아파트
토지면적	39.87㎡(12.06평)
건물면적	114.93㎡(34.77평)
사건번호	2019타경104218
감정평가액	605,000,000원
최저입찰가	(80%) 484,000,000원
입찰보증금	(10%) 48,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로3길 87	38824.3 분의 39.872	39.872㎡ (12.06평)
건물 개봉로3길 87	13층1301호 (개봉동,개봉한진아파트) 철근콘크리트구조	114.93㎡ (34.77평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1301호	2012.09.18	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년10월21일	근저당권	240,000,000원
2012년2월10일	근저당권	150,000,000원
2013년4월2일	근저당권	54,000,000원
2018년8월27일	압류
2019년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임대차관계 불분명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 605,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,557,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제15층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제15층  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.49평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제13층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	아파트  서울 구로구 구로중앙로7길 34, 제5층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 5.12평	188,000,000원 49,283,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 448,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	아파트  서울 구로구 구로동 794-12 제5층  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 5.02평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 구로구 천왕로 92, 제208동  건물: 25.70평	830,000,000원 664,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  서울 구로구 새말로 25, 제에이동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 3.58평	395,000,000원 252,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	아파트  서울 구로구 경인로 662, 제아파트동  건물: 60.44평  , 토지(대지권): 9.85평	3,983,000,000원 2,549,120,000원	유찰 (2회)