[함평군 학교면 공장] 전라남도 함평군 학교면 마산리 760-3 경매대행 <2019타경1818> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(미등기 건물로서, 건축물대장 미등재) 매각 포함. -별지 기계기구평가명세표상 기호2 레코르트 멸균기, 기호9 떡갈비 성형기, 기호18 원심분리기, 기호19 건조기, 기호20 고속분쇄기, 기호21 스텐드파우치충진지는 현재 '고장'으로 탐문조사되어 수리를 요함. - 별지 기계기구평가명세표상 기호11 Boiler등, 기호23 박스테핑 머신, 기호24 후살균기, 기호32 엔터라인 포장기 등 소재불명 기계기구 매각제외. - 현황조사서상 채무자 대표이사의 진술에 의하면 별지 기계기구평가명세표상 기호 14,15 냉동 및 냉장설비는 주식회사 신아가 유치권 행사 중이라고 하나 그 성립여부는 불분명함. - 지상에 매각에서 제외되는 이동식 우산각 및 이동식 주택 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 주식회사 휘둘찬푸드 대표이사 최용선을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 전체 점유 중으로 임차인 최지수는 공장 사무실 및 창고동을 공동으로 이용 중이라고 답변함. - 본건 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 최지수가 등록되어 있음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 소유관계에 대하여 채무자 주식회사 휘둘찬푸드 대표이사 최용선에게 문의한 바 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 기계기구 : 본건 기계기구에 대하여 확인한 바 별첨 기계기구사진과 같이 1(1-1),1(1-2),1(1-3),1(1-4),1(1-5),1(1-6),1(1-7),1(1-8),1(2),1(3),1(4),1(5),1(6),1(7),1(8),1(9),1(10),1(11),1(12),1(13),1(14),1(15) 및 3(1),3(2),3(3),3(4),3(5)가 소재하는 것으로 파악되며, 2(1-스텐드파우치 충진지),2(2-밴드씰러),2(3-박스테핑 머신),2(4-후살균기),2(5-위생설비),2(6-야채커팅기),2(7-자외선 살균기),2(8-액상포장기),2(9-골절기),2(10-전자저울),2(11-진공포장기 2열식),2(12-엔터라인 포장기)는 소재불명인 것으로 파악됨. - 참고 : 채무자 주식회사 휘둘찬푸드 대표이사 최용선에 의하면 위 기계기구 중 1(14),1(15)는 주식회사 신아 가 유치권을 행사 중이라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

평가대상은 전라남도 함평군 학교면 마산리 소재 "동함평산단" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번: 2015.10.8. 근저당권 목록2번: 2016.5.13. 근저당권