[무안군 현경면 근린주택] 전라남도 무안군 현경면 오류리 771-1 경매투자문의 <2019타경228> 전라남도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 1, 2 맹지로서 묵전상태임. -목록 1, 2 특별매각조건 있음(농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환) -목록 4 지상위 제시외 건물(미등기) 포함하여 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(3,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나,다,라,마,바) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 본건 기호(4) 목적물(나) 의 1층 주택부분을 점유 중인 임차인 이정화에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 권승부에게 동 건물 1층 주택부분을 임차하여 점유 중에 있다고 함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 권승부로 추정되는 이 이외에 이정화가 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 권승부로 추정되는 이 이외에 해당사항 없음. - 참고 : 본건 기호(1.2)는 별첨 부동산임대차계약서와 같이 임차인 이정화가 채무자 권승부에게 토지를 임차하여 이용 중이라고 함. [현황] - 본건 기호(1,2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(3,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나,다,라,마,바) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 그 소유관계에 대하여 임차인 이정화에게 문의한 바 채무자 권승부가 시설하여 점유 중에 있는 것으로 알고 있다고 함. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ)은 본건 기호(4) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 현경면 마산리 소재 “신기마을” 남서측 인근 위치.
※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.13.근저당권