소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1053-69
물건용도	토지/임야
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2019타경3037
감정평가액	647,881,000원
최저입찰가	(70%) 453,517,000원
입찰보증금	(10%) 45,351,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화순리 1053-69	임야	793㎡ (239.88평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월14일	근저당권	130,000,000원
2017년2월14일	근저당권	240,000,000원
2017년2월14일	지상권
2018년11월29일	근저당권	350,000,000원
2019년2월11일	가압류	250,000,000원
2019년3월5일	가압류	140,000,000원
2019년4월17일	임의경매
2019년4월24일	압류
2019년7월10일	가압류	30,040,000원
2019년8월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 토지 및 지상소재 제시외 건물 등은 인근에 탐문하였으나 점유사용자를 알 수 없었음 - 현황 : 임야(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 지상의 제시외 목조 스레트지붕 단층 창고 4.5㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 47.5㎡는 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 임야(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 위 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ. 목조 함석지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 647,881,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,517,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2660  , 토지(대지권): 49.99평	9,915,000원 2,381,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2205-1  , 토지(대지권): 85.61평	14,999,000원 5,144,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-8  , 토지(대지권): 18.76평	8,060,000원 5,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.99평	18,342,750원 6,292,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 영남동 469	20,297,000원 20,297,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 고성리 2728-5  , 토지(대지권): 111.93평	45,510,000원 22,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 안덕면 창천리 599  , 토지(대지권): 1,707.92평	79,044,000원 27,112,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 산81-3  , 토지(대지권): 1,248.12평	70,142,000원 34,369,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 39,039,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 40,200,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 46,481,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 46,530,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1547 [법정지상권]  , 토지(대지권): 574.72평	111,727,390원 54,746,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1738-2  , 토지(대지권): 400.21평	116,424,000원 57,048,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 259-14  , 토지(대지권): 92.57평	84,150,000원 58,905,000원	유찰 (1회)