소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1392
물건용도	토지/전
토지면적	36,268.00㎡(10,971.07평)
건물면적	8.90㎡(2.69평)
사건번호	2019타경1864
감정평가액	6,216,417,000원
최저입찰가	(34%) 2,128,990,000원
입찰보증금	(10%) 212,899,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송당리 1392	전	12658㎡ (3,829.05평)
	전	9686㎡ (2,930.02평)
	전	13924㎡ (4,212.01평)
제시외건물 송당리 1389-1	송당리 1389-1	8.9 ㎡(2.69평)

산출근거참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월22일	근저당권	1,560,000,000원
2016년9월28일	근저당권	780,000,000원
2016년9월28일	근저당권	520,000,000원
2016년9월28일	근저당권	650,000,000원
2016년9월28일	근저당권	260,000,000원
2019년3월11일	임의경매
2019년6월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 현황 : 목록1,2,3-전(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음), 목록 1, 2중 일부는 진입로로 이용하고 있음, 목록3(송당리 1389-1)지번으로 건축물대장상 박원홍 소유의 건물이 등재되어 있으나, 현존치 않는 건물임. - 본건 토지 목록1의 북동측 일부와 인접필지(1393)의 경계 상 타인소유의 제시외 건물a(파이프조 비닐위차광막지붕 단층 축사), b(블록조 슬레이트지붕 단층 축사)소재하여 본건 토지에 침범여지 있음 - 인근 탐문 시 점유관리자나 조경수 식재자를 확인할 수 없었음 - 최저매각가격은 목록1 지상에 침범한 타인소유 제시외건물로 인해 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1, 2, 3(송당리 1392, 1395, 1389-1) 전(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 기호1, 2(송당리 1392, 1395) 중 일부 토지는 진입로로 이용하고 있음. 기호3(송당리 1389-1) 지번으로 건축물대장상 박원홍 소유의 건물이 등재되어 있으나, 현존치 않는 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 산출근거참조 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(552,931,500원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4870(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  제주 제주시 우도면 연평리 1357 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 796.79평	566,310,000원 194,244,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	전  제주 제주시 조천읍 선흘리 3888 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 984.03평	408,682,000원 408,682,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 신엄리 2617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,379.25평	1,818,035,050원 890,838,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 805-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,050.00평	5,090,581,000원 3,563,407,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 339 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,436.94평	1,098,904,000원 263,847,000원	재진행 (4회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한림읍 대림리 139 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 790.13평	135,824,000원 46,588,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 판포리 3144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	92,594,000원 31,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 종달리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 856.98평	634,592,000원 217,665,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  제주 제주시 구좌읍 김녕리 4913 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.66평	56,008,550원 27,444,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 유수암리 2151-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.56평	182,214,000원 89,285,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 고산리 1510 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 2,930.02평	1,273,435,000원 891,405,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.13평	676,144,000원 473,301,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 고산리 1680-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 836.11평	315,096,000원 220,567,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 애월읍 곽지리 1459 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,876.06평	7,617,130,000원 5,331,991,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 제주시 한경면 청수리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,258.40평	232,960,000원 163,072,000원	유찰 (1회)