소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 957
물건용도	토지/전
토지면적	2,685.00㎡(812.21평)
건물면적
사건번호	2019타경1772
감정평가액	389,325,000원
최저입찰가	(70%) 272,528,000원
입찰보증금	(10%) 27,252,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신천리 957	전	2685㎡ (812.21평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "풍천초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월8일	근저당권	400,000,000원
2017년2월8일	지상권
2019년3월8일	임의경매
2019년5월24일	근저당권	200,000,000원
2019년6월28일	근저당권	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 제시목록상 전이나 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 과수목포함 평가임 - 본건 지상에 ㄱ)석조 용도미상(지붕파손, 방치상태), ㄴ)석조 수조등이 건립되어 있는 것으로 보여지나, 본건 토지와 인접 토지(신천리 980-1)의 경계가 불분명하여 ㄱ,ㄴ의 위치는 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시목록상 전이나 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 본건 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 석조 용도미상(지붕파손, 방치상태) - (ㄴ) 석조 수조 등이 건립되어 있는 것으로 보여지나, 본건 토지와 인접 토지(신천리 980-1)의 경계가 불분명하여 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)의 정확한 위치는 측량을 요함. * 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 소재 "풍천초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 764.12평	713,124,000원 244,602,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3559-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,078.71평	1,566,742,000원 537,392,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1015 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 948.04평	861,342,000원 422,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2274-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	180,675,000원 88,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 1402 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,878.83평	1,029,839,000원 720,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 584.73평	838,922,000원 838,922,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 상예동 4774-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	307,080,000원 307,080,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1919 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 840.04평	425,219,000원 425,219,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 영락리 1557 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.00평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 42,067,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 86,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 색달동 1006 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 912.64평	820,399,000원 820,399,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 126,807,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 89,836,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 237-2	997,165,000원 997,165,000원	신건 (0회)