소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창원천로94번길 19, 13층102-1305호 (대원동,더시티세븐 자이)  경상남도 창원시 의창구 대원동 121
물건용도	오피스텔
토지면적	33.24㎡(10.05평)
건물면적	175.97㎡(53.23평)
사건번호	2019타경1387
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(64%) 371,200,000원
입찰보증금	(10%) 37,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창원천로94번길 19	44330.3 분의 33.239	33.239㎡ (10.05평)
건물 창원천로94번길 19	13층102-1305호 (대원동,더시티세븐 자이) 철근콘크리트구조	175.97㎡ (53.23평)

경상남도 창원시 의창구 대원동 소재 "창원컨벤션센터" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건 전부	2016. 10. 24.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		서희석 : 전세권설정권자로서 전세권등기일은 2016. 8. 12.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월11일	근저당권	516,000,000원
2016년8월12일	전세권	200,000,000원
2018년12월19일	압류
2019년1월23일	임의경매
2019년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 1번 지상권(2009년 8월 21일 제56090호, 지상권자: 창원시)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기부 상 표제부 중 대지권의 표시에 별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방3칸 거실 부엌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대원동 소재 "창원컨벤션센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1토지 을구 1번 지상권(2009년 8월 21일 제56090호, 지상권자: 창원시)은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 1.71평	72,000,000원 3,166,000원	유찰 (14회)
2024-04-24	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56, [임차권등기]  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	71,000,000원 6,099,000원	유찰 (12회)
2024-05-22	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 1.51평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (11회)