소 재 지	경상남도 창원시 진해구 태백로13번길 22-1  경상남도 창원시 진해구 경화동 1140-24
물건용도	주택
토지면적	114.30㎡(34.58평)
건물면적	136.01㎡(41.14평)
사건번호	2019타경759
감정평가액	126,598,600원
최저입찰가	(64%) 81,023,000원
입찰보증금	(10%) 8,102,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경화동 1140-24	대	114.3㎡ (34.58평)
건물 태백로13번길 22-1	1층 주택	64.71㎡ (19.57평)
	2층 주택	47.40㎡ (14.34평)
	단층창고	1.8㎡ (0.54평)
제시외건물 태백로13번길 22-1	태백로13번길 22-1	2.1 ㎡(0.64평)
	태백로13번길 22-1	1.5 ㎡(0.45평)
	태백로13번길 22-1	3.0 ㎡(0.91평)
	태백로13번길 22-1	15.5 ㎡(4.69평)

경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "진해중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월24일	근저당권	13,000,000원
2013년10월25일	근저당권	26,000,000원
2013년11월29일	근저당권	91,000,000원
2019년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록 1. 건물 중 2층은 제시목록상 면적 47.4㎡이나, 현황(실측)면적은 59.3㎡이고, 목록 1.단층창고 건물은 제시목록상 1.8㎡이나, 현황(실측)면적은 3㎡으로 상이하나, 물적 동일성이 인정되는 것으로 조사되며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 주택으로 이용중임. 기호2 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호1의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 "진해중앙초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  경남 창원시 진해구 경화동 976-11  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 22.08평	61,431,400원 31,453,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  경남 창원시 진해구 충장로442번길 24  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 60.26평	280,666,400원 179,626,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 진해구 경화동 540  건물: 47.23평  , 토지(대지권): 45.07평	228,034,830원 182,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 진해구 무송동 6-4 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 26.02평	76,318,220원 61,055,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 진해구 제덕동 611 [법정지상권]  건물: 37.84평  , 토지(대지권): 64.13평	117,406,850원 93,925,000원	유찰 (1회)