소 재 지	부산광역시 해운대구 재반로 32-12, 에이동 2층201호 (재송동,청심빌라)  부산광역시 해운대구 재송동 509-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.76㎡(18.38평)
건물면적	84.76㎡(25.64평)
사건번호	2018타경8540
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(80%) 107,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 재반로 32-12	60300.0 분의 6076.0	60.76㎡ (18.38평)
건물 재반로 32-12	2층201호 (재송동,청심빌라) 철근콘크리트구조	84.76㎡ (25.64평)

부산광역시 해운대구 재송동 소재 국철 센텀역 북동측 인근에 소재하는 청심빌라 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2005.6.28.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		강언길 : 유치권신고함.(화장실, 싱크대, 보일러 교체비용 등)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2005년9월8일	가압류	22,000,000원
2005년9월28일	가압류	36,000,000원
2005년11월28일	가압류	170,000,000원
2006년7월26일	압류
2006년11월23일	압류
2007년4월6일	압류
2007년6월22일	압류
2008년1월21일	압류
2018년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 강언길로 부터 공사대금 7,600,000원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 재송동 소재 국철 센텀역 북동측 인근에 소재하는 청심빌라 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김태규에 대하여 2005.9.8. 가압류 이규하에 대하여 2018.11.23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 7-65, 3층302호 [임차권등기]  건물: 12.21평  , 토지(대지권): 4.01평	78,000,000원 3,430,000원	유찰 (14회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로256번길 51-81, 4층401호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 4.43평	72,000,000원 7,730,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-74, 2층202호  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 5.04평	64,800,000원 6,958,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로256번길 51-81, 3층301호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 4.43평	71,900,000원 7,720,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로84번길 76-8, 4층401호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.30평	41,000,000원 10,748,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호 [임차권등기]  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.12평	56,200,000원 14,732,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로226번길 21-50, 1층102호 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 4.39평	74,000,000원 24,248,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로212번길 29-45, 1층102호 [임차권등기]  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.85평	65,000,000원 21,299,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-79, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 5.22평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-93, 2층202호  건물: 15.68평  , 토지(대지권): 5.23평	65,300,000원 33,434,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 5.45평	66,000,000원 33,792,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로270번길 51-78, 3층301호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 4.88평	75,000,000원 48,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재반로196번길 8-45, 1층102호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 3.66평	59,000,000원 37,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 재송2로 128, 5층501호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.74평	130,000,000원 83,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  부산 해운대구 아랫반송로21번길 138-21, 1층102호  건물: 2.11평  , 토지(대지권): 0.67평	13,800,000원 8,832,000원	유찰 (2회)