소 재 지	강원도 춘천시 서면 경춘로 1160  강원도 춘천시 서면 당림리 303-1
물건용도	근린주택
토지면적	742.00㎡(224.46평)
건물면적	967.98㎡(292.81평)
사건번호	2017타경6838
감정평가액	502,473,780원
최저입찰가	(100%) 502,473,780원
입찰보증금	(10%) 50,247,378원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당림리 303-1	대	440㎡ (133.10평)
	대	302㎡ (91.36평)
건물 경춘로 1160	지하 근린생활시설	21.77㎡ (6.59평)
	1층 근린생활시설	136.8㎡ (41.38평)
	2층 주택	136.8㎡ (41.38평)
	3층 주택	136.8㎡ (41.38평)
제시외건물 경춘로 1160	경춘로 1160	126.88 ㎡(38.38평)
	경춘로 1160	19.44 ㎡(5.88평)
	경춘로 1160	14.55 ㎡(4.40평)
	경춘로 1160	104.28 ㎡(31.54평)
	경춘로 1160	59.88 ㎡(18.11평)
	경춘로 1160	45.6 ㎡(13.79평)
	경춘로 1160	6.15 ㎡(1.86평)
	경춘로 1160	42.09 ㎡(12.73평)
	경춘로 1160	9 ㎡(2.72평)
	경춘로 1160	34.44 ㎡(10.42평)
	경춘로 1160	73.5 ㎡(22.23평)

기호 2,3은 강원도 춘천시 서면 당림리 소재 " 강촌교 " 서측에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 방5, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년7월20일	근저당권	390,000,000원
2017년9월18일	가압류	2,500,000,000원
2017년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 신청부동산은 숙박시설 및 근린생활시설등으로 사용중임.[사진 1] 위건물내 제시외 가 - 철근콘크리트조 주택등 약 126.88㎡[사진 2] - 반지하소재 나 - 조립식판넬조 및 석재마감 보일러실등 약 20㎡[사진 3] - 반지하소재 다 - 철근콘크리트 주택 (1층, 2층, 3층) 각 약 14.6㎡[사진 4] 라 - 철재 베란다 겸 창고등 약 104㎡[사진 5, 6] - 1층, 2층 소재 마 - 철근콘크리트 베란다 (1층, 2층, 3층) 각 약 60㎡[사진 7, 8] 바 - 샷시조 계단 및 창고등 (지하 - 3층까지 소재 높이 약 14m) 총 약 46㎡[사진 9] 사 - 철재 원형 계단 (지하 - 3층까지 소재 높이 약 12m) 총 약 6.6㎡[사진 4] 아 - 샤시조 창고 및 주택일부 (1층 - 3층 소재_ 총 약 42㎡[사진 10, 11, 12] 카 - 철골조 슁글지붕 카페등(3층중 2층)약 74㎡[사진 13] {2번 부동산} - 신청부동산은 대지등으로 사용중이며 위지상에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {3번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상 일부분에 1번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] - 신청부동산 일부분은 대지등 [사진 16, 17]과 같이 사용중이나, 옆지번과 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 측량이 요망됨. 위지상 제시외 자 - 샤시조 창고등 약 9㎡[사진 18, 19] 차 - 철근콘크리트조 화장실(타인소유) 34.44㎡[사진 18, 20] {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 전등으로 사용중이며[사진 21], 일부분은 진입도로 및 전, 도랑 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 22, 23] (진입도로 및 도랑 등으로 사용되는 부분은 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 측량이 요망됨.) {5번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 24 - 27] (신청부동산은 타인 소유의 부동산을 통하여 접근이 가능한 맹지임야로 접근성 별도 확인이 요망됨.) {6번 부동산} - 신청부동산은 주거용 아파트로 사용중임.[사진 28] {7번 부동산} - 임야.[사진 29] (신청부동산은 타인 소유의 부동산을 통하여 접근이 가능한 맹지임야로 접근성 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2019.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 2,3은 강원도 춘천시 서면 당림리 소재 " 강촌교 " 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 방5, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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