소 재 지	경기도 평택시 고덕면 궁리 89-1
물건용도	주택
토지면적	534.00㎡(161.54평)
건물면적	206.64㎡(62.51평)
사건번호	2019타경41578
감정평가액	427,022,540원
최저입찰가	(100%) 427,022,540원
입찰보증금	(10%) 42,702,254원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁리 89-1	대	347㎡ (104.97평)
	임야	187㎡ (56.57평)
건물 궁리 89-1	단층 주택	95.037㎡ (28.75평)
제시외건물 궁리 89-1	궁리 89-1	24.5 ㎡(7.41평)
	궁리 89-1	6 ㎡(1.82평)
	궁리 89-1	71.1 ㎡(21.51평)
	궁리 89-1	10 ㎡(3.03평)

경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2014.07.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월16일	근저당권	120,000,000원
2018년12월31일	가압류	20,000,000원
2019년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 석축, 담장, 대문, 수목, 급.배수시설 등은 거래 관행에 따라 토지 및 건물에 포함하여 평가됨. 목록1토지는 지적상 맹지이나 타인 소유 인접토지(81-1번지, 88번지)상 현황도로를 통해 출입하며, 목록3토지는 지적상 맹지이나 타인 소유 인접토지(80-27번지)상 현황도로에 접함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 "효덕초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 427,022,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2017. 1. 16. 근저당권 목록3. : 2019. 3. 21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  경기 평택시 서정로 69-10  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 13.92평	58,912,000원 28,867,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 신호리 19-3  건물: 55.77평  , 토지(대지권): 149.74평	245,748,920원 120,417,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경기 평택시 팽성읍 안정로95번길 13-7  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 34.64평	196,531,650원 137,572,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 441-7 [법정지상권]  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 112.38평	222,401,290원 155,681,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-43  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.71평	294,592,080원 206,214,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-40  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 61.71평	294,592,080원 206,214,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-26  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 62.01평	308,385,080원 215,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 팽성읍 계양로 174-40 [법정지상권]  건물: 80.37평	467,010,000원 228,835,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경기 평택시 진위면 마산리 844-45  건물: 47.01평  , 토지(대지권): 70.79평	343,484,080원 240,439,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 평택시 포승읍 신영리 42-1 [농지취득자격증명]  건물: 105.39평  , 토지(대지권): 627.39평	953,440,100원 327,030,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  경기 평택시 오성면 길음리 291-13  건물: 82.95평  , 토지(대지권): 105.88평	692,466,700원 339,309,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 평택시 죽백동 10-23  건물: 35.68평  , 토지(대지권): 62.92평	372,407,000원 372,407,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경기 평택시 팽성읍 원정리 130-106  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 108.32평	632,819,760원 632,819,760원	신건 (0회)