소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 원당리 335-1
물건용도	주택
토지면적	653.00㎡(197.53평)
건물면적	351.37㎡(106.29평)
사건번호	2019타경50729
감정평가액	612,528,600원
최저입찰가	(70%) 428,770,000원
입찰보증금	(10%) 42,877,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원당리 335-1	대	618㎡ (186.95평)
	대	2㎡ (0.61평)
	대	33㎡ (9.98평)
건물 원당리 335-1	1층 주택	119.34㎡ (36.10평)
	2층 주택	80.13㎡ (24.24평)
	지1층 주택	35.2㎡ (10.65평)
제시외건물 원당리 329-1	원당리 329-1	24.1 ㎡(7.29평)
	원당리 329-1	12.5 ㎡(3.78평)
	원당리 329-1	9.4 ㎡(2.84평)
	원당리 329-1	2.5 ㎡(0.76평)
	원당리 329-1	2.9 ㎡(0.88평)
	원당리 329-1	56.9 ㎡(17.21평)
	원당리 329-1
	원당리 329-1	6 ㎡(1.82평)
	원당리 329-1	2.4 ㎡(0.73평)

경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "원당리마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.1.11.(동생이재우의 전입일)	[보]281,000,000
매각물건명세 비고		이필옥 : 2016.1.11.전세권설정등기되어있음(전세금: 금 281,000,000원 범위 :주택의전부 존속기간: 2016년1월6일부터 2018년1월6일까지 전세권자: 이필옥) 이필옥 : 남동생 이재우의 배우자와 자녀들이 이필옥과 같이 주민등록상 전입신고되어 있으며, 이필옥의 주민등록상 전입일자는 2016. 7. 27.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월25일	근저당권	416,000,000원
2019년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 등 포함 -제시외 목록 중 2-1. ~ 2-5.는 단독주택에 부착된 데크, 발코니 등이며, 목록 중 2-6. ~ 2-9.는 단독주택 주위에 소재하는 창고 2동 및 단독주택 부지(정원)에 소재하는 데크, 조경수, 조경석등임(감정평가서 참고, 제시외 목록은 평가서 상으로는 ㄱ. ~ ㅈ. 으로 표시되어 있음). -목록 2.는 단독주택과 주차장으로 이용중임. -목록 3. 4. 토지는 본건 건물의 부지로 사용중임. -서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 3,4번 토지는 본건 건물의 부지로 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 "원당리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 6. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 969,064,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 388,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6	390,738,610원 390,738,610원	신건 (0회)