소 재 지	인천광역시 서구 석남동 543-23 조은그린빌 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.72㎡(8.39평)
건물면적	51.61㎡(15.61평)
사건번호	2019타경2423
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입찰보증금	(10%) 7,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석남동 543-23	132.9 분의 27.72	27.72㎡ (8.39평)
건물 석남동 543-23	1층101호 철근콘크리트구조	51.61㎡ (15.61평)

인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "석남역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(연립주택, 다세대주택 등), 소규모 근린생활시설 등이 밀집된 주택지대임. 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2010.12.08.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		김상심 : 대항력 있는 임차인으로서, 2010.07.15.자 첫 계약 한 내용 그대로 2012. 9. 3.자 재계약이 이루어짐.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월10일	근저당권	60,000,000원
2019년1월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019.12.10.자 감정인의 사실조회회신에 의하면 본건의 일부(방 1개)에 누수가 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "석남역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(연립주택, 다세대주택 등), 소규모 근린생활시설 등이 밀집된 주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 7.64평	180,000,000원 5,085,000원	재진행 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원적로 125, 5층505호 [임차권등기]  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 12.61평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 16, 에이동  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 8.00평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 216, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 7.66평	157,000,000원 157,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층406호 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.02평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 37, 102동 [임차권등기]  건물: 22.12평  , 토지(대지권): 12.31평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 5,246,000원	유찰 (8회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로299번길 1-3, 1동 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 10.47평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (7회)