소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 장정리 230-1
물건용도	토지/전
토지면적	553.00㎡(167.28평)
건물면적
사건번호	2018타경31950
감정평가액	79,079,000원
최저입찰가	(100%) 79,079,000원
입찰보증금	(10%) 7,907,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장정리 230-1	전	553㎡ (167.28평)

인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정양오길131-5 3. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 247-1 4. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 284-30 5. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 230-1 가. 본건 1. 2. 3. 4. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 2. 부동산인 벽돌조 슬래브지붕 단층주택이 위치해 있었고, 위 1. 2. 부동산과 인접한 앞쪽으로는 5. 부동산이 위치해 있었는데, 대부분 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있었으며, 위 1. 2. 부동산과 인접한 뒤쪽에는 3. 부동산이 위치해 있었는데, 일부지상에는 제시외 건물(용도불명)이 있었고, 일부는 농작물 등을 식재한 밭으로 이용되고 있었음 다. 본건 4. 부동산은 1. 2. 3. 5. 부동산과는 약간 떨어진 인근에 위치하고 있었는데, 대부분 임야로 잡목과 잡풀이 우거져 있었으나 일부 지상에는 분묘(3기)가 위치하고 있었음 라. 본건 1. 부터 5. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 4. 부동산은 대부분 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으며, 육안으로 분묘 3기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2019.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.04.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 106,770,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 112,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  인천 강화군 불은면 오두리 148 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	136,695,000원 136,695,000원	신건 (0회)
2024-06-19	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 141,708,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 497,147,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 256 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,914.52평	1,022,141,000원 1,022,141,000원	신건 (0회)