[ 인천시 강화군 토지/임야 법원경매 ]
강화군경매, 하점면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2018 타경 31950 토지/임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 인천지방법원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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채권상계신청
배당을 받을 채권자가 낙찰인인 경우 배당액이 매입대금을 지급함에 충분한때 교부받을 배당액과 대등액에서 낙찰대금 납부를 상계하여 줄것을 신청하는 것이다. 대금지급 통지를 받고 즉시 신청하여 법원의 허가를 받는다.
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이 물건의 사건번호는 2018타경31950 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천지방법원 경매3계에서 진행하는 사건번호 2018타경31950의 토지/임야 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 인천광역시 강화군 하점면 장정리 284-30 입니다.
감정가는 74,368,000원이며, 최저입찰가는 74,368,000원입니다.
입찰일은 2019.10.14입니다.
입찰보증금은 (10%) 7,436,800원입니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 강화군 하점면 장정리 284-30
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
1,162.00㎡(351.51평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2018타경31950 |
| 감정평가액 |
74,368,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 74,368,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 7,436,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
장정리 284-30 |
임야 |
1162㎡ (351.51평)
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인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/01/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구6번 요역지 지역권설정등기(2013.12.23)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소재하고 있는 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘 수기가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음(위 분묘로 소유권 행사 제한시 단가 63,000원/㎡).
2. 을구 6번 요역지 지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항) 매수인이 취득하며, 말소촉탁의 대상이 아님. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1
2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1
도로명 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정양오길131-5
3. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 247-1
4. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 284-30
5. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 230-1
가. 본건 1. 2. 3. 4. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음
나. 본건 1. 부동산상에는 2. 부동산인 벽돌조 슬래브지붕 단층주택이 위치해 있었고, 위 1. 2. 부동산과 인접한 앞쪽으로는 5. 부동산이 위치해 있었는데, 대부분 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있었으며, 위 1. 2. 부동산과 인접한 뒤쪽에는 3. 부동산이 위치해 있었는데, 일부지상에는 제시외 건물(용도불명)이 있었고, 일부는 농작물 등을 식재한 밭으로 이용되고 있었음
다. 본건 4. 부동산은 1. 2. 3. 5. 부동산과는 약간 떨어진 인근에 위치하고 있었는데, 대부분 임야로 잡목과 잡풀이 우거져 있었으나 일부 지상에는 분묘(3기)가 위치하고 있었음
라. 본건 1. 부터 5. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
마. 본건 4. 부동산은 대부분 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으며, 육안으로 분묘 3기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨
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김대표 분석의견 |
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
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이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019.10.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구6번 요역지 지역권설정등기(2013.12.23)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함."
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.26 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경31950 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4
, 토지(대지권): 361.49평 |
17,925,000원
12,548,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 삼산면 매음리 산249
, 토지(대지권): 2,605.74평 |
18,950,800원
9,286,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산114
, 토지(대지권): 138.43평 |
21,964,800원
10,763,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-01
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임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-16
, 토지(대지권): 188.76평 |
48,048,000원
16,481,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 강화읍 관청리 산27
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 373.82평 |
76,619,600원
37,544,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산113
, 토지(대지권): 540.03평 |
85,689,600원
41,988,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-24
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임야
인천 강화군 내가면 구하리 산75-2
, 토지(대지권): 2,532.83평 |
117,222,000원
57,439,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-01
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임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-15
, 토지(대지권): 531.49평 |
135,289,000원
46,404,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-10
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산167
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,517.84평 |
149,350,000원
73,182,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-10
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1
, 토지(대지권): 18,673.02평 |
432,103,000원
211,730,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-30
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임야
인천 강화군 화도면 내리 1788-7
, 토지(대지권): 455.26평 |
538,790,000원
129,364,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-28
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임야
인천 강화군 화도면 장화리 542-31
, 토지(대지권): 2,891.30평 |
583,038,000원
408,127,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-07
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임야
인천 강화군 내가면 외포리 산16
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,185.70평 |
859,791,600원
294,909,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경31950 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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