소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1
물건용도	주택
토지면적	581.00㎡(175.75평)
건물면적	91.88㎡(27.79평)
사건번호	2018타경31950
감정평가액	155,339,920원
최저입찰가	(100%) 155,339,920원
입찰보증금	(10%) 15,533,992원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장정리 246-1	대	581㎡ (175.75평)
건물 장정양오길 131-5	단층 농가주택	87.88㎡ (26.58평)
제시외건물 장정양오길 131-5	장정양오길 131-5	4 ㎡(1.21평)

인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월20일	근저당권	250,000,000원
2015년3월30일	근저당권	39,000,000원
2015년10월26일	근저당권	100,000,000원
2018년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물(보일러실-시멘트벽돌조 강판지붕 4㎡) 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정리 246-1 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정양오길131-5 3. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 247-1 4. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 284-30 5. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 230-1 가. 본건 1. 2. 3. 4. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 2. 부동산인 벽돌조 슬래브지붕 단층주택이 위치해 있었고, 위 1. 2. 부동산과 인접한 앞쪽으로는 5. 부동산이 위치해 있었는데, 대부분 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있었으며, 위 1. 2. 부동산과 인접한 뒤쪽에는 3. 부동산이 위치해 있었는데, 일부지상에는 제시외 건물(용도불명)이 있었고, 일부는 농작물 등을 식재한 밭으로 이용되고 있었음 다. 본건 4. 부동산은 1. 2. 3. 5. 부동산과는 약간 떨어진 인근에 위치하고 있었는데, 대부분 임야로 잡목과 잡풀이 우거져 있었으나 일부 지상에는 분묘(3기)가 위치하고 있었음 라. 본건 1. 부터 5. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 4. 부동산은 대부분 경사가 심하고 잡목과 수풀 등이 우거져 넓은 면적인 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수 없었으며, 육안으로 분묘 3기 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2019.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "인천대학교 검도수련원" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.07.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  인천 강화군 선원면 연동로73번길 45-5  건물: 68.37평  , 토지(대지권): 168.64평	404,752,160원 404,752,160원	재진행 (0회)