소 재 지	경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제2층 제266호  경기도 성남시 분당구 야탑동 341
물건용도	근린상가
토지면적	268.98㎡(81.37평)
건물면적	523.16㎡(158.26평)
사건번호	2018타경1379
감정평가액	5,619,000,000원
최저입찰가	(24%) 1,349,122,000원
입찰보증금	(10%) 134,912,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성남대로925번길 16	27308.1 분의 16.4136	16.4136㎡ (4.97평)
	27308.1 분의 16.4136	16.4136㎡ (4.97평)
	27308.1 분의 5.1812	5.1812㎡ (1.57평)
	27308.1 분의 5.1812	5.1812㎡ (1.57평)
	27308.1 분의 14.4274	14.4274㎡ (4.36평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.449㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.4493	5.4493㎡ (1.65평)
	27308.1 분의 5.1422	5.1422㎡ (1.56평)
	27308.1 분의 5.1422	5.1422㎡ (1.56평)
	27308.1 분의 5.1422	5.1422㎡ (1.56평)
	27308.1 분의 5.1422	5.1422㎡ (1.56평)
	27308.1 분의 5.1422	5.1422㎡ (1.56평)
	27308.1 분의 6.1121	6.1121㎡ (1.85평)
	27308.1 분의 6.0341	6.0341㎡ (1.83평)
	27308.1 분의 6.0341	6.0341㎡ (1.83평)
	27308.1 분의 5.5077	5.5077㎡ (1.67평)
	27308.1 분의 5.4761	5.4761㎡ (1.66평)
	27308.1 분의 6.1121	6.1121㎡ (1.85평)
	27308.1 분의 5.9805	5.9805㎡ (1.81평)
	27308.1 분의 3.3485	3.3485㎡ (1.01평)
	27308.1 분의 24.9676	24.9676㎡ (7.55평)
	27308.1 분의 5.5053	5.5053㎡ (1.67평)
	27308.1 분의 5.5053	5.505㎡ (1.67평)
	27308.1 분의 6.641	6.641㎡ (2.01평)
	27308.1 분의 54.8313	54.8313㎡ (16.59평)
건물 성남대로925번길 16	제2층 제266호 철근콘크리트구조	31.92㎡ (9.66평)
	제2층 제267호 철근콘크리트구조	31.92㎡ (9.66평)
	제2층 제268호 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)
	제2층 제269호 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)
	제2층 제270호 철근콘크리트구조	28.06㎡ (8.49평)
	제2층 제271호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제272호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제273호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제274호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제275호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제276호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제277호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제278호 철근콘크리트구조	10.6㎡ (3.21평)
	제2층 제279호 철근콘크리트구조	10㎡ (3.03평)
	제2층 제280호 철근콘크리트구조	10㎡ (3.03평)
	제2층 제281호 철근콘크리트구조	10㎡ (3.03평)
	제2층 제282호 철근콘크리트구조	10㎡ (3.03평)
	제2층 제283호 철근콘크리트구조	10㎡ (3.03평)
	제2층 제302호 철근콘크리트구조	11.89㎡ (3.60평)
	제2층 제303호 철근콘크리트구조	11.74㎡ (3.55평)
	제2층 제304호 철근콘크리트구조	11.74㎡ (3.55평)
	제2층 제305호 철근콘크리트구조	10.71 ㎡ (3.24평)
	제2층 제306호 철근콘크리트구조	10.65㎡ (3.22평)
	제2층 제307호 철근콘크리트구조	11.89㎡ (3.60평)
	제2층 제308호 철근콘크리트구조	11.63㎡ (3.52평)
	제2층 제309호 철근콘크리트구조	6.51㎡ (1.97평)
	제2층 제310호 철근콘크리트구조	48.56㎡ (14.69평)
	제2층 제311호 철근콘크리트구조	10.71㎡ (3.24평)
	제2층 제312호 철근콘크리트구조	10.71㎡ (3.24평)
	제2층 제313호 철근콘크리트구조	12.92㎡ (3.91평)
	제2층 제314호 철근콘크리트구조	106.64㎡ (32.26평)

경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2017.11.28	[보]35,000,000 [월]3,500,000
김OO	275-278호,281-283호,310호	2017.02.14	[보]50,000,000 [월]9,400,000
장OO	268-274호,279호,280호	2017.02.10	[보]50,000,000 [월]7,860,000
이OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
홍OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1~18,목록22~23,목록27,목록29~30:가구판매점 및 일부공실 -목록31:사무실 -목록19~21, 목록24~26,목록28:공실및 일부공실 -집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물등재되어있음 -인접호 등과 함께 개방된바닥위에 일정한 공간을 점유한 경우로 경계확인을 위한 표지 ,건물번호 표지가 없어 구조상 기능상 독립성을 확인하기 어려우나 건축당시 평면도등을 통해 각 구분점포의 위치와 면적등을 특정가능 -2018.5.31.주식회사도시 사람들(대표:윤재복), 윤재복으로부터 금 94,100,000원의 유치권신고가 있었으나 유치권부존재 확인 판결이 2020. 5. 13. 대법원에서 최종 확정되었음(성남지원 2018가단225592호 수원지방법원 2019나53372호 대법원 2020다217151호 원고 에프아이1611 유동화전문 유한회사 피고 주식회사 도시사람들, 윤재복). [부동산 현황조사서 비고란] 2층의 엘리베이터 홀 옆에 게시된 호수가 기재된 층도면을 참고로 호수 확인을 하였으나 도면과 건물의 실제 상황과 다소 다른 부분이 있는 것으로 보이고 임차(점유)부분도 상인들이 정확히 알지 못하고 있어 정확한 내용은 확인이 필요함. 호수 구획은 바닥인테리어를 한 관계로 구획선을 확인할 방법이 없어 개별호수의 위치를 확인할 수 없으나 점포별 구획은 266호부터306호까지 점포 앞 부분은 도면과 거의 일치하는 것으로 보이는 반면 점포 안쪽으로는 다소 다를 수 있으나 진열상품으로 인하여 확인할 방법이 없음. 특히 304호는 도면과 현황이 다른 부분이 있는 것으로 보여지므로 확인 필요 그리고 106호에서 115호까지는 다른 점포와 함께 임차를 하여 통째로 바닥까지 포함된 인테리어를 하는 관계로 예전에 해 놓은 것으로 추정된 점포 개별호수의 구획선들이 없어져 확인 할 수 없음. 다만 116호-121호는 두칸의 사무실로 나누어 놓았으나 전체적인 구획은 도면과 대체적으로 일치하는 것으로 보여짐

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.35평	35,000,000원 35,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 1,	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.98평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 3.04평  , 토지(대지권): 1.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 야탑로 106,  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 5.10평	795,000,000원 389,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 판교로 431,  건물: 2.74평  , 토지(대지권): 1.21평	47,893,220원 23,468,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.32평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)