소 재 지	경기도 광주시 목현동 602-1 지층비01호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	88.24㎡(26.69평)
건물면적	128.20㎡(38.78평)
사건번호	2019타경1772
감정평가액	197,420,000원
최저입찰가	(70%) 138,194,000원
입찰보증금	(10%) 13,819,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목현동 602-1	600.0 분의 88.24	88.24㎡ (26.69평)
건물 목현동 602-1	지하층비01호 철근콘크리트구조	95.2㎡ (28.80평)
제시외건물 목현동 602-1	목현동 602-1	22 ㎡(6.66평)
	목현동 602-1	11 ㎡(3.33평)

경기도 광주시 목현동, "뉴서울cc" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역임. 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	비01호 (안방1칸)	2012.10.7.	[보]40,000,000
하OO	비01호 (작은방,홀)	2016.06.13.	[보]15,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		송인순 : 송인순은 전 소유자(강미숙)의 모친으로 전입신고일자가 2012.10.7.이며, 현재 소유자(장영광)와 임대차계약(계약서상 계약일자는 2016.4.28임) 후 점유하고 있음 하정희 : 상가건물 임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월31일	근저당권	156,000,000원
2016년12월23일	가압류	13,280,000원
2017년4월7일	압류
2017년7월4일	압류
2019년2월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①제시외 건물 포함 ②감정평가서 작성 이후 집합건물대장 및 등기사항전부증명서는 용도변경이 되어 다세대 주택 및 제1종근생(소매점)으로 기재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2019.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 목현동, "뉴서울cc" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 전, 임야등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 197,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,040,958원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.31.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 44, 303동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 17.89평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문화로85번길 13-24, 101동  건물: 11.73평  , 토지(대지권): 9.19평	116,000,000원 2,294,000원	유찰 (16회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 새말길304번길 22-8,  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 32.56평	378,000,000원 185,220,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 71-18,  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 15.42평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-41, 105동 [임차권등기]  건물: 15.36평  , 토지(대지권): 13.17평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길157번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 13.65평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로 616-24,  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 37.81평	242,000,000원 118,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 태재로 133-24, 1층102호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 22.58평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길 112-94, 에이동  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 18.49평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로543번길 63,  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 18.76평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길28번길 49-50, 씨동 [임차권등기]  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 17.20평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로694번길 19-9,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 16.11평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 경충대로 913-34,  건물: 17.54평  , 토지(대지권): 18.49평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)