소 재 지	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산71-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,925.77㎡(1,792.55평)
건물면적
사건번호	2018타경508976
감정평가액	574,799,690원
최저입찰가	(70%) 402,360,000원
입찰보증금	(10%) 40,236,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.13(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕산리 산71-1	임야	5925.77㎡ (1,792.55평)

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 ‘왕산초등학교’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년12월29일	근저당권	500,000,000원
2011년7월19일	압류
2011년8월9일	가등기
2013년1월18일	근저당권	246,000,000원
2013년5월16일	압류
2013년5월21일	가압류	208,387,000원
2013년10월28일	가처분
2014년4월14일	가압류	40,936,494원
2015년4월8일	압류
2015년5월22일	압류
2015년12월3일	가압류	25,000,000원
2018년6월14일	가압류	119,798,356원
2018년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2.본 건 토지상에 분묘 10여기가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 이로 인해 본 건의 사용수익에 영향을 미치고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였음. 단 지상 분묘로 인해 소유권행사에 제한받는 경우의 분묘 소재 부분 단가를 토지감정평가명세표에 병기함(감정평가서 참조) 3.본 건 토지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조) 4.본 건 토지는 지적도상 맹지로, 인접지와의 경계가 불분명함(감정평가서 참조) 5.본 건 동쪽 경계 부근에 비닐하우스 움막 1동과 여러 개의 개집이 위치함(현황조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 토지는 소나무와 참나무가 우거진 자연림 상태의 임야로 보임. - 해당 토지에는 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 관측됨. - 동쪽 경계 부근에 비닐하우스 움막 1동(棟)과 여러개의 개집이 위치함. - 해당 토지의 정확한 경계(境界) 및 위 분묘들의 위치 등은 전문적인 측량감정에 의하여 확인 될 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 ‘왕산초등학교’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 29. 근저당권 설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리	35,086,000원 35,086,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 20,756,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-06-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 7,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,715,328,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)