소 재 지	인천광역시 중구 북성동1가 98-310
물건용도	숙박시설
토지면적	534.80㎡(161.78평)
건물면적	2,373.11㎡(717.87평)
사건번호	2018타경27951
감정평가액	4,293,597,760원
최저입찰가	(49%) 2,103,863,000원
입찰보증금	(10%) 210,386,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북성동1가 98-310	대	267.4㎡ (80.89평)
	대	267.4㎡ (80.89평)
건물 월미로243번길 5	지1층	422.11㎡ (127.69평)
	1층	102.92㎡ (31.13평)
	2층	347.46㎡ (105.11평)
	3층	347.46㎡ (105.11평)
	4층	347.46㎡ (105.11평)
	5층	313.38㎡ (94.80평)
	6층	232.33㎡ (70.28평)
	7층	170.79㎡ (51.66평)
제시외건물 월미로243번길 5	월미로243번길 5	89.2 ㎡(26.98평)

기호(1,2): 인천광역시 중구 북성동1가 소재 “월미도선착장” 남동측에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 지하주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.06.14	[보]800,000,000원 [월]14,000,000원
박OO	전부	2018.9.11.	[보]300,000,000원 [월]15,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월1일	근저당권	4,200,000,000원
2012년12월21일	근저당권	240,000,000원
2014년8월13일	근저당권	300,000,000원
2015년2월13일	근저당권	1,200,000,000원
2017년10월11일	가등기
2017년11월27일	압류
2018년10월5일	임의경매
2018년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 포함. -지하 1층, 지상 7층, 객실 총 38개인 호텔로서, 건물에 표기된 상호는 'hotel naver'임. -지하층은 '주차장', 1층은 '로비와 주차장', 2층부터 6층은 '객실', 7층은 '식당과 객실, 창고'로 사용중임. -건물 주변의 조경시설(조경석 및 조경수 등)은 토지에 포함하여 평가함. -감정평가서 및 현황조사보고서에 의하면 건물의 벽걸이용 냉방기 및 기존 난방설비가 노후되어 수리를 요하는 상태이며, 수도배관에서 종종 누수가 발생하고 있고, 주차장 지붕인 1층 주차장 바닥에 균열이 발생하고 있다고 하니 별도의 확인요함. -성화종합건설 주식회사가 채무자 겸 소유자 최나영에 대한 공사대금 금780,000,000원을 위한 유치권신고서를 2019.10.7.자로 제출하였으나, 그 유치권의 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1번,2번,3번 부동산 - 본건은 월미도 문화의거리 부근에 위치한 지하 1층, 지상 7층, 객실 총 38개인 호텔로 건물에 표기된 상호는 `hotel naver`임 - 지하층은 주차장, 1층은 로비와 주차장, 2층부터 6층까지는 객실, 7층은 식당과 객실, 창고로 사용중임 - 기호 1번,2번 부동산은 기호 3번 부동산의 대지임 ※ 임차인 배우자의 진술에 의하면 위 건물은 수도배관에서 종종 누수가 되고있으며, 이는 누전으로 이어져 건물 자체 정전 현상이 가끔 발생한다고 하며, 지하 주차장 지붕인 1층 주차장 바닥에 균열이 발생하고 있어 건물 안전이 걱정된다고 하니 참고 바람 2. 기호 4번, 5번 부동산 - 본건은 송도골프클럽 부근에 위치한 지하 2층, 지상 9층, 객실 총 78개인 호텔로 건물에 표기된 상호는 “R.lee suite hotel`임 - 지하층은 주차장, 1층은 로비와 커피숍, 식당, 2층은 세탁실과 회의실, 3층은 식당, 4층부터 9층까지는 객실로 사용중임 - 기호 4번 부동산은 기호 5번 부동산의 대지임 3. 기호 6번 부동산 - 본건은 송도신도시 지하철 캠퍼스타운역 부근에 위치한 아파트로 주변은 대학 캠퍼스와 고층아파트가 어우러진 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 인천광역시 중구 북성동1가 소재 “월미도선착장” 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 차량출입 용이, 지하주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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