소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화북3길 79, 이동 2층203호 (반월동,반월상가아파트)  경상남도 창원시 마산합포구 반월동 85-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	11.39㎡(3.45평)
사건번호	2019타경100420
감정평가액	12,000,000원
최저입찰가	(51%) 6,144,000원
입찰보증금	(10%) 614,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 문화북3길 79	2층203호 (반월동,반월상가아파트) 철근콩크리트구조	11.39㎡ (3.45평)

경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치. 일반상업지역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상(별지 점유관계조사서의 기타란 참조)	2018.05.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 반월동 소재 "반월시장" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 슬래브지붕, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 362,496,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	683,000,000원 546,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 만날고개1길 25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 17.39평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 29.63평	708,000,000원 231,998,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 26.18평  , 토지(대지권): 24.00평	463,000,000원 296,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 고운로 51-1,  건물: 46.03평  , 토지(대지권): 50.42평	353,000,000원 282,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 무학로 212,  건물: 32.78평  , 토지(대지권): 30.06평	676,000,000원 540,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 회원남25길 9,  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 14.38평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 17,  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 16.17평	377,000,000원 40,480,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 문화서20길 35,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 28.27평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 마산합포구 상남시장로 37,  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 12.12평	109,000,000원 35,717,000원	유찰 (5회)