소 재 지	경기도 시흥시 중심상가로 161, 지하1층101호 (정왕동,그리미아빌딩)  경기도 시흥시 정왕동 1728-20
물건용도	근린상가
토지면적	267.58㎡(80.94평)
건물면적	839.38㎡(253.91평)
사건번호	2019타경46
감정평가액	1,139,000,000원
최저입찰가	(49%) 558,110,000원
입찰보증금	(10%) 55,811,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중심상가로 161	1236.6 분의 143.91	143.91㎡ (43.53평)
	1236.6 분의 123.67	123.67㎡ (37.41평)
건물 중심상가로 161	지하1층101호 (정왕동,그리미아빌딩) 철근콘크리트구조	451.42㎡ (136.55평)
	지하1층102호 (정왕동,그리미아빌딩) 철근콘크리트구조	387.96㎡ (117.36평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국산업기술대학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	지하1층 101호	2018.08.31.	[보]20,000,000 [월]없음
심OO	여탕 내	2019.02.26.	[보]10,000,000
양OO	여탕 내	2018.12.13	[보]25,000,000
이OO	여탕 내	2019.02.25.	[보]10,000,000
임OO	지하1층 102호	2019.01.14.	[보]60,000,000 [월]미상
조OO	지하1층 102호	2018.10.02.	[보]70,000,000 [월]3,000,000
조OO	여탕 내	2018.07.18.	[보]25,000,000
한OO	여탕 내	2018.07.23.	[보]20,000,000
김OO	여탕 내	2018.07.23.	[보]20,000,000
강OO	여탕 내	2018.12.13.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		강남수 : 권리신고 및 배당요구신청서에 임대차기간은 2014.10.08.부터, 사업자등록신청일은 2018.06.18.로 기재되어 있음 양진심 : 권리신고 및 배당요구신청서서에 임대차기간은 2014.10.06.부터, 사업자등록신청일은 2018.05.25.로 기재되어 있음 조광재 : 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일 및 확정일자는 2018.04.01.로 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년12월24일	근저당권	850,000,000원
1999년10월7일	근저당권	390,000,000원
2017년8월21일	근저당권	60,000,000원
2018년1월10일	압류
2018년8월1일	가압류	18,988,091원
2018년9월11일	압류
2018년9월17일	가압류	7,721,721원
2018년10월25일	압류
2018년12월6일	압류
2018년12월28일	근저당권	60,000,000원
2019년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 제반설비 및 부대설비 포함 2.목록 1,2 일체로 근린생활시설(상호:아미 힐링스파 24시 사우나)로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] -현황은 남탕, 여탕으로 구분되어 있는데 등기부와 달리 지하층에는 101호, 102호 표시가 되어 있지 않고, 거주자 조광재, 방한충, 관리사무소직원에게 각 문의하여도 모른다고 하여 건축물현황도를 참고하여 남탕은 101호, 여탕은 102호로 기재함. -조광재, 방한충에게 안내문을 교부하고, 다른 임차인들의 점유부분등에 대하여 문의하니 조광재가 상가건물임대차현황서에 기재된 다른 임차인은 오늘 나오지 않았고, 임차부분도 잘모른다고 하며 임차인들에게 안내문을 전해주겠다고 하여 안내문 10통을 교부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국산업기술대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.12.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비119호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 2.60평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 2.58평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 2.98평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이115호 [대지권미등기]  건물: 13.16평	600,000,000원 420,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이118호 [대지권미등기]  건물: 14.21평	680,000,000원 476,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 월곶해안로 29-10, 1층101호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 5.53평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 10, 3층301호 [별도등기]  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 10.63평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 인선길 21, 1층109호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.70평	886,000,000원 620,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 인선길 21, 1층110호  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 8.90평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층305호 [유치권]  건물: 33.81평  , 토지(대지권): 14.39평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층306호 [유치권]  건물: 36.75평  , 토지(대지권): 15.64평	793,000,000원 555,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층307호 [유치권]  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 12.34평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 2.97평	862,000,000원 603,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층212호  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 4.92평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 8층808호  건물: 28.74평  , 토지(대지권): 7.08평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)