[안산시 상록구 토지/임야] 경기도 안산시 상록구 장하동 산6 경매컨설팅 <2018타경57953> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.공유자 우선매수 신고 제한 있음(우선 매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회 기일부터 우선매수권 행사불가) 2.자생하는 임목(자연림)은 포함하나 묘역단장을 위한 조경수는 제외 3.분묘 3기가 소재하고 최저매각가격은 분묘에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가한 것이며, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 수목과 잡초 등이 우거진 경사면이며, 위쪽 중앙부분에 분묘 3기 및 비석 등이 있음. (아래 경계부근에도 분묘가 있으나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불분명함). - 분묘 조성 토지 옆에 그늘막처럼 보이는 구조물이 있음. - 본건 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 상록구 장하동 소재 "서서울톨게이트" 위치.
※ 물건 키워드 : 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 124,824,530원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,688,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.28.강제경매개시