소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창원천로94번길 19, 5층104-504호 (대원동,더시티세븐 자이)  경상남도 창원시 의창구 대원동 121
물건용도	오피스텔
토지면적	33.24㎡(10.05평)
건물면적	175.97㎡(53.23평)
사건번호	2019타경5952
감정평가액	582,000,000원
최저입찰가	(64%) 372,480,000원
입찰보증금	(10%) 37,248,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창원천로94번길 19	44330.3 분의 33.239	33.239㎡ (10.05평)
건물 창원천로94번길 19	5층104-504호 (대원동,더시티세븐 자이) 철근콘크리트구조	175.97㎡ (53.23평)

경상남도 창원시 반지동에 소재한 "중앙중학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.04.08	[보]1억 5천 만원 [월]70 만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월7일	근저당권	477,600,000원
2016년12월27일	근저당권	72,000,000원
2019년3월15일	압류
2019년4월8일	압류
2019년4월10일	압류
2019년4월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고, 인수되는 별도등기 있음(지상권자:창원시).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고, 인수되는 별도등기 있음(지상권자:창원시). [부동산 현황조사서 비고란] 아파트(방4칸 거실 부엌)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 반지동에 소재한 "중앙중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고, 인수되는 별도등기 있음(지상권자:창원시)." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 1.71평	72,000,000원 3,166,000원	유찰 (14회)
2024-04-24	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56, [임차권등기]  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	71,000,000원 6,099,000원	유찰 (12회)
2024-05-22	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 1.51평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (11회)