소 재 지	경상남도 김해시 상동면 대감리 595-2
물건용도	주택
토지면적	707.00㎡(213.87평)
건물면적	963.51㎡(291.46평)
사건번호	2017타경504349
감정평가액	1,361,050,390원
최저입찰가	(64%) 871,072,000원
입찰보증금	(10%) 87,107,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대감리 595-2	대	707㎡ (213.87평)
건물 상동로556번길 9	1층 주택	89.735㎡ (27.14평)
	2층 주택	181.18㎡ (54.81평)
	3층 주택	181.18㎡ (54.81평)
	1층 주택	170.47㎡ (51.57평)
	2층 주택	170.47㎡ (51.57평)
	3층 주택	170.47㎡ (51.57평)

경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 상동면사무소 동남측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	B동 2층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실)	2016.03.29	[보]미상 [월]미상
민OO	A동 2층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실)	2016.04.15	[보]미상 [월]미상
이OO	A동 3층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실,복층전부)	2016.02.15	[보]미상 [월]미상
전OO	B동 2층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실)	2016.03.28	[보]미상 [월]미상
차OO	A동 3층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실,복층전부)	2016.03.29	[보]미상 [월]미상
최OO	A동 2층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실)	2016.03.29(아들 최희재의 전입일자)	[보]미상 [월]미상
최OO	기타란 참조	2016.03.29	[보]없음 [월]없음
하OO	B동 3층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실,복층전부)	2016.04.18.	[보]미상 [월]미상
김OO	B동 3층 일부(방3칸,거실겸주방,욕실,복층전부)	2016.09.08	[보]미상 [월]미상
김OO	B동 101호	2016.04.26	[보]4천만원 [월]삼십만원
매각물건명세 비고		김강태(101호) : 최초 분양 받은 신청채권자인 표환필과 임대차 계약을 체결하였으며, 계약서 상 임대할 부분은 A동 101호이나 실제로는 B동 101호로 임대하되, 추후 합의 변경한다는 특약 있음. 표환필은 이 사건의 집행권원인 소송 중 사망하여 표환국이 소송을 수계하였음. 김신영(301호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 김옥미(202호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 민병걸(201호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 이현주(302호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 전영희(201호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 차명진(301호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 최가림(202호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임. 최희래 : 현황조사 시 에이동 202호에 주민등록되어 있으나, 에이동 202호를 분양 받은 최가림의 아들로 조사되었음. 하영길(302호) : 점유부분을 분양 받은 사람이며, 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월24일	근저당권	208,000,000원
2016년5월12일	가압류	100,000,000원
2017년5월4일	가압류	19,700,000원
2017년10월10일	강제경매
2017년10월23일	가압류	4,840,000원
2017년10월25일	가압류	5,262,840원
2017년12월12일	가압류	35,868,000원
2017년12월22일	가압류	5,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황조사 시 A동 201호,202호,301호,302호 및 B동 101호,201호,202호,301호,302호의 내부 인테리어 공사는 분양 받은 사람들이 하였으며, A동 101호 및 B동 102호는 공실인 것으로 조사되었음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지이며 위 지상 기호2,3 제시건물 소재함. 제시건물 에이동 3층과 비동 3층은 복층 구조임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 상동면사무소 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,361,050,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,841,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 : 2015.2.24. 근저당권 목록2,3번 : 2017.10.10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 호계로517번길 10-9  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 13.40평	51,174,120원 51,174,120원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)