소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 458
물건용도	주택
토지면적	427.00㎡(129.17평)
건물면적	131.38㎡(39.74평)
사건번호	2018타경108096
감정평가액	193,820,900원
최저입찰가	(100%) 193,820,900원
입찰보증금	(10%) 19,382,090원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백록리 458	대	291㎡ (88.03평)
	임야	136㎡ (41.14평)
건물 백학길 43	1층 주택	76.53㎡ (23.15평)
	2층 주택	39.75㎡ (12.02평)
제시외건물 백학길 43	백학길 43	13.2 ㎡(3.99평)
	백학길 43	1.9 ㎡(0.57평)

경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 백학마을 내에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.11.9.
매각물건명세 비고		김정묵 : 권리신고 하지않아 임차여부 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월31일	근저당권	104,000,000원
2018년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 인접지와의 지적 및 경계확인이 명확하지 않아 측량 요함. 3. 목록 3번 부동산의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '대'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김정묵(전입:2009.11.09), 세대주 배복애(전입:2008.10.30) 전입됨.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,해당사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 백학마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 10. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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