소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 산76
물건용도	토지/임야
토지면적	16,661.00㎡(5,039.95평)
건물면적
사건번호	2018타경16487
감정평가액	123,291,400원
최저입찰가	(49%) 60,413,000원
입찰보증금	(10%) 6,041,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운화리 산76	임야	16661㎡ (5,039.95평)

대상토지는 울산광역시 온양읍 운화리 소재 “하대마을” 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월21일	근저당권	75,000,000원
2017년9월18일	근저당권	200,000,000원
2018년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 소나무 및 잡목이 자생하는 순수임야로서 주변 토지와 경계 구분 불분명하여 측량 요함. 2. 지적상 맹지이나 임도를 통하여 접근 가능함. 3. 지상에 분묘 4기가 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있음. 그외 미확인 분묘 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 울주군 온양읍 운화리에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 울산광역시 온양읍 운화리 소재 “하대마을” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.65평	21,780,000원 3,660,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 5,666,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산140-25  , 토지(대지권): 303.41평	13,214,000원 6,475,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.08평	24,272,000원 8,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 상북면 소호리 137-26  , 토지(대지권): 363.00평	187,200,000원 31,463,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,765.07평	298,716,000원 35,144,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 웅촌면 은현리 산238-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.75평	82,600,000원 40,474,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-11	60,720,000원 42,240,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  울산 울주군 서생면 화산리 산110-13	43,560,000원 43,560,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  울산 울주군 범서읍 구영리 산194-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,100.80평	127,365,000원 43,686,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  울산 울주군 두동면 만화리 산118-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,107.45평	131,796,000원 45,206,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산48-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 499.73평	135,464,000원 46,465,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 온산읍 화산리 산102-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 315.45평	70,910,400원 49,637,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  울산 울주군 두동면 천전리 산144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,515.22평	105,189,000원 51,542,000원	유찰 (2회)